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제주 서귀포시 안덕면 토지(잡종지)경매> 제주 29억 2741만원 싼 토지(잡종지) ▶ 2024타경1752

서귀포시 안덕면 사계리에 위치한 본 토지(잡종지) 경매물건은 44억 5572만원짜리가 15억 2831만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390383

서귀포시 안덕면 사계리의 토지(잡종지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 8,248.00㎡(2,495.02평)입니다.

사건번호는 2024타경1752이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,455,716,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,528,311,000원입니다.

입찰보증금은 152,831,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2174-1
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	8,248.00㎡(2,495.02평)
건물면적
사건번호	2024타경1752
감정평가액	4,455,716,000원
최저입찰가	(34%) 1,528,311,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 2174-1	잡종지	605㎡ (183.01평)
	사계리 2175-1	공장용지	703㎡ (212.66평)
	사계리 2175-4	잡종지	732㎡ (221.43평)
	사계리 2176	잡종지	1174㎡ (355.14평)
	사계리 2177	전	532㎡ (160.93평)
	사계리 2178	전	734㎡ (222.04평)
	사계리 2179	전	440㎡ (133.10평)
	사계리 2180	전	843㎡ (255.01평)
	사계리 2181	전	413㎡ (124.93평)
	사계리 2182	전	773㎡ (233.83평)
	사계리 2183	답	790㎡ (238.98평)
	사계리 2184-1	답	509㎡ (153.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계포구(항)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 펜션, 전 등이 혼재하는 해안가 주변지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2 : 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호3 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지, 진입로로 이용중임.
기호4 : 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호5 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호6 : 인접도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 잡종지임.
기호7 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지임.
기호8 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지, 전으로 이용중임.
기호9 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지, 전으로 이용중임.
기호10-17 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호18 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호19 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지임.
기호20,21 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지임.
기호22,24 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호23 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2 : 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(대부분 미개설상태임.)에 연속된 토지(기호3)에 접함.
기호3 : 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호4 : 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(대부분 미개설상태임.)에 연속된 토지(기호3)에 접함.
기호5 : 지적상 맹지이나, 기호3,4 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호6-8 : 북서측으로 폭 약 6-7m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
기호9 : 지적상 맹지이나, 기호6-8 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호10-16 : 지적상 맹지이나, 기호7 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호17 : 북서측으로 노폭 약 2.8m 내외의 지적상 도로에 접하나, 미개설상태로 진출입이 곤람함.
기호18-21 : 남동측으로 폭 약 6-7m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호22,24 : 지적상 맹지이나, 기호23 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호23 : 남동측으로 폭 약 6-7m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호3,4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호5-10,16,17 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호11-13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호14,15,18-24 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3 : 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "나지, 일부 진입로"임.
기호8,9 : 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황 "잡종지, 전"임.
기호16,17 : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장타일 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
기호1 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호1 : 주택(추정)으로 이용중임.
기호1(부속건물) : 다용도실로 이용중임.
[설비내역] 기호1 : 기본적인 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1 : 공부상 용도가 "제조업소"이나, 현황 "주택(추정)"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월19일	소유권
2022년4월25일	(1)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년4월25일	(2)근저당권설정	2,400,000,000원
2022년4월25일	(3)근저당권설정	3,600,000,000원
2022년4월25일	지상권
2022년4월25일	가등기
2024년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제주 서귀포시 안덕면 토지(잡종지)경매> 제주 29억 2741만원 싼 토지(잡종지) ▶ 2024타경1752

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 10 내지 17, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정 으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 목록 10 내지 17은 전으로 이용 중임(감정평가서 참조) - 목록 10 내지 16은 목록 7을 경유하여 진출입이 가능함(감정평가서 참조) - 목록 17은 지적상 도로에 접하나 미개설상태로 진출입이 곤란함(감정평가서 참조) - 목록 8, 9는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 현황은 ‘잡종지, 전’임 - 목록 16, 17은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘전’임

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(사계남로 103) 제시건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 제조업소 · 부속건물 (1-1). 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 (1-2). 시메트 블록조 슬래브지붕 단층 변소(소재불명) · 제시외 건물 ㄱ.기존벽체및블럭조 기존슬래브지붕 다용도실(`제시건물`남측에 접하여 소재) ㄴ.블록조 슬래브지붕 다용도실(부속건물`1-1.`남측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 슬래브지붕 창고(부속건물`1-1.`동측에 접하여 소재) ㄹ.경량철골조 아스팔트슁글지붕 주택(`제시건물`남측에 인접하여 소재) ㅁ.블록조 스레트지붕 창고(`ㄹ`남측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지2.(사계리 2166) 대지(위 소재지1. 제시건물 등의 부지임) -소재지3.(사계리 2166-9) 대지 -소재지4., 소재지5.(사계리 2166-12, 2166-14) 전(경작지) -소재지6.(사계리 2174-1) 잡종지 -소재지7.(사계리 2175-1) 공장용지 -소재지8., 소재지9.(사계리 2175-4, 2176) 잡종지 -소재지10., 소재지11., 소재지12., 소재지13., 소재지14., 소재지15. (사계리 2177, 2178, 2179, 2180, 2181, 2182) 전(경작지) -소재지16., 소재지17.(사계리 2183, 2184-1) 답(경작지로 이용 중) -소재지18.(사계리 2267) 전(경작지) -소재지19.(사계리 2267-5) 대지 -소재지20.(사계리 2270-1) 공장용지(일부 지상에 이동식 철재컨테이너 5동이 소재함) -소재지21.(사계리 2271-1) 공장용지(일부 지상은 경작지로 이용 중) -소재지22., 소재지23.(사계리 2272, 2273-1) 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390383

사건번호 : 2024타경1752 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경970	[잡종지] 서귀포시 안덕면 동광리 1348 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,199.44평	4,918,785,000원 4,918,785,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경11889	[잡종지] 서귀포시 성산읍 신풍리 1141 [분묘기지권] 토지(대지권): 403.54평	193,430,000원 135,401,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경1752	[잡종지] 서귀포시 안덕면 사계리 2174-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,495.02평	4,455,716,000원 1,528,311,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경8111	[잡종지] 서귀포시 안덕면 서광리 1432 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,171.28평	5,394,726,000원 1,850,391,000원	유찰 (3회)