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서귀포시 안덕면 동광리 잡종지 낙찰전략 요약 - 2025타경970

제주 서귀포 안덕면 동광리 잡종지, 감정가 49억 1879만원 → 최저 11억 8100만원! 잡종지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 잡종지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,918,785,000원이나 4회 유찰로 최저가는 1,181,001,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1348
물건용도	잡종지
토지면적	20,494.00㎡(6,199.44평)
건물면적
사건번호	2025타경970
감정평가액	4,918,785,000원
최저입찰가	(24%) 1,181,001,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동광리 1348	대	995㎡ (300.99평)
	동광리 1349	잡종지	149㎡ (45.07평)
	동광리 1300	잡종지	6521㎡ (1,972.60평)
	동광리 1348-2	잡종지	2533㎡ (766.23평)
	동광리 1300-1	임야	3806㎡ (1,151.32평)
	동광리 1349-1	전	4734㎡ (1,432.04평)
	동광리 1348-3	전	1756㎡ (531.19평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월8일	소유권
2023년6월8일	근저당권	4,320,000,000원
2023년6월8일	지상권
2023년10월25일	근저당권	300,000,000원
2024년8월1일	근저당권	180,000,000원
2024년10월2일	가압류	93,600,000원
2025년2월18일	압류
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	740,209,696원원	277,335,059원원	43%	3회회
6개월	767,025,715원원	305,641,761원원	44%	3회회
12개월	763,578,234원원	304,589,664원원	44%	2.9회회

서귀포시 안덕면 동광리 잡종지 낙찰전략 요약 - 2025타경970

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 6,7 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 토지 지상에 수목 등 포함 평가임. - 목록1 지상에 일반건축물대장상 등재되어 있는 건물(경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소 130.5㎡)은 멸실 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(동광리 1348) 대지 (나대지임. 일부 토지는 시멘트 포장 및 아스콘 포장 되어 있고, 일부 토지에 석재 축조되어 있음. 위 지상에 건축물이 존재했던 것으로 보여지나 전부 멸실된 상태임) 소재지 2.(동광리 1349) 잡종지 소재지 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.08. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경970 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1266	[잡종지] 서귀포시 대정읍 상모리 2707 토지(대지권): 269.23평	221,610,000원 221,610,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1418	[잡종지] 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-20 토지(대지권): 510.02평	182,088,000원 182,088,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7578	[잡종지] 서귀포시 성산읍 오조리 2160-2 토지(대지권): 699.99평	85,286,000원 59,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경949	[잡종지] 서귀포시 대정읍 영락리 448 토지(대지권): 867.57평	550,738,000원 269,862,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경13427	[잡종지] 서귀포시 안덕면 덕수리 173-3 토지(대지권): 484.00평	404,800,000원 138,846,000원	유찰 (3회)