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2025년 7월 추천경매 | 애월읍 근린주택 | 건물 396.4평 ▶ 토지 1,358.2평

제주 애월읍 고내리의 근린주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 29억 757만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1390381

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 463
물건용도	근린주택
토지면적	4,490.00㎡(1,358.23평)
건물면적	1,310.27㎡(396.36평)
사건번호	2023타경11462
감정평가액	8,476,882,700원
최저입찰가	(34%) 2,907,571,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고내리 463	대지	4490㎡ (1,358.23평)
건물	고내리 463 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	331.2㎡ (100.19평)
	고내리 463 가동호	2층 근린생활시설 일반철골구조	75.55㎡ (22.85평)
	고내리 463 나동호	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	349.73㎡ (105.79평)
	고내리 463 나동호	2층 주택 철골철근콘크리트구조	143.72㎡ (43.48평)
	고내리 463 나동호	3층 주택 철골철근콘크리트구조	85.14㎡ (25.75평)
	고내리 463 다동호	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	101.01㎡ (30.56평)
	고내리 463 다동호	2층 주택 철근콘크리트구조	139.88㎡ (42.31평)
	고내리 463 다동호	3층 주택 철근콘크리트구조	84.04㎡ (25.42평)
제시외건물	애월해안로 284	출입구	3.7 ㎡(1.12평) 제외
제시외건물	애월해안로 284	창고	10.8 ㎡(3.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "고내포구" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건 지상에 이동식 컨테이너 3동이 소재함.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 평슬래브지붕지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2014.11.14 / 증축일자: 2017.08.18)
외벽: 징크마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임.
기호(3) 철골철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2014.11.14 / 증축일자: 2017.08.01)
외벽: 제주석마감, 징크마감 등, 내벽: 인테리어마감, 벽지마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루 등, 창호: 스테인레스샷시창 등임.
기호(4) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2017.08.18 / 증축일자: 2018.02.03)
외벽: 제주석마감, 징크마감 등, 내벽: 인테리어마감, 벽지마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루 등, 창호: 스테인레스샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설임.
기호(3,4): 근린생활시설 및 주택임.
[설비내역] 기호(2): 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
기호(3,4): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 경량철골조 기존슬래브지붕 단층 창고 약 10.8㎡ - 기호(4) 부합물 (ㄴ) 경량철골조 유리지붕 단층 출입구 약 3.7㎡ - 기호(4) 부합물 [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2022년7월29일	(1)근저당권설정	4,800,000,000원
2022년7월29일	(2)근저당권설정	840,000,000원
2022년7월29일	(3)근저당권설정	720,000,000원
2023년11월15일	임의경매
2024년1월11일	가처분
2024년6월20일	압류
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,938,168원원	405,344,201원원	53%	2.5회회
6개월	812,534,788원원	419,413,886원원	51%	2.6회회
12개월	1,059,704,095원원	560,768,694원원	53%	2.5회회

2025년 7월 추천경매 | 애월읍 근린주택 | 건물 396.4평 ▶ 토지 1,358.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(고내리 463) 대지(아래 소재지2., 소재지3., 소재지4. 제시건물의 부지임) -소재지2.(가동호) 제시건물 일반철골구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 -소재지3.(나동호) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층 제1종근린생활시설 -소재지4.(다동호) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,476,882,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 719,348,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1390381

사건번호 : 2023타경11462 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10817	[근린주택] 제주시 노형동 3803-15 건물: 185.25평 토지(대지권): 104.88평	1,897,748,370원 1,897,748,370원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경10992	[근린주택] 제주시 연동 252-56 건물: 199.69평 토지(대지권): 93.26평	1,836,341,400원 1,836,341,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경36956	[근린주택] 제주시 삼도이동 259-33 건물: 87.09평 토지(대지권): 69.88평	751,154,980원 525,808,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5068	[근린주택] 제주시 노형동 1049-12 건물: 121.35평 토지(대지권): 74.72평	1,524,904,900원 747,203,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경11462	[근린주택] 제주시 애월읍 고내리 463 건물: 396.36평 토지(대지권): 1,358.23평	8,476,882,700원 2,907,571,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경7750	[근린주택] 제주시 노형동 1021-5 건물: 111.39평 토지(대지권): 46.07평	637,540,760원 312,395,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경30811	[근린주택] 제주시 애월읍 납읍리 2523-1 건물: 98.01평 토지(대지권): 301.59평	699,020,200원 342,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경23653	[근린주택] 제주시 우도면 연평리 2572 건물: 268.78평 토지(대지권): 646.14평	1,974,872,160원 967,688,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경3789	[근린주택]제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2943 건물: 76.02평 토지(대지권): 261.97평	1,001,280,280원 343,439,000원	유찰 (4회)