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원주시 봉산동 777-2 단독주택 경매 물건 / 2023타경2192

강원 원주 봉산동 777-2 단독주택, 감정가 6억 318만원 → 최저 4억 2223만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

원주시 봉산동 777-2 단독주택 경매

2023타경2192

소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 봉산동 777-2

감 정 가 : 603,180,400

최 저 가 : 422,226,000

매각기일 : 2025.05.12(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 원주시 봉산동 777-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,471.56㎡(445.15평)
건물면적	118.28㎡(35.78평)
사건번호	2023타경2192
감정평가액	603,180,400원
최저입찰가	(70%) 422,226,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경2192 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 777-2	도로	140㎡ (42.35평) 199분의 140 지분 전부
	봉산동 777-4	도로	220 ㎡ (66.55평) 319분의 220 지분 전부
	봉산동 777-15	도로	157㎡ (47.49평) 334분의 157 지분 전부
	봉산동 779-6	도로	129.5601㎡ (39.19평) 29920000분의 22025216 지분 전부
	봉산동 779-21	도로	132㎡ (39.93평) 658분의 132 지분 전부
	봉산동 779-11	대지	693㎡ (209.63평)
건물	봉산동 779-11	1층 주택 철근콘크리트구조	58.68㎡ (17.75평)
건물	봉산동 779-11	2층 주택 철근콘크리트구조	39.5㎡ (11.95평)
제시외건물	개륜1길 50-44(봉산동)	다락	20.1 ㎡(6.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "봉산동 성당" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 전원주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1-5)토지 : 부정형 완경사 토지로서 도로임.
- 기호(6)토지 : 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1-5)토지 : 본건이 노폭 약 4-5미터 내외의 도로임.
- 기호(6)토지 : 기호(5)토지와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1-5)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(6)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 - 외벽 : 파벽돌붙이기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년3월20일	근저당권	348,000,000원
2020년4월2일	근저당권	104,000,000원
2023년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년3월30일	근저당권	348,000,000원
2020년4월2일	근저당권	104,000,000원
2023년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,309,724,067원원	700,792,686원원	55%	2.3회회
6개월	889,651,360원원	465,157,611원원	53%	2.4회회
12개월	847,953,058원원	439,822,374원원	52%	2.5회회

원주시 봉산동 777-2 단독주택 경매 물건 / 2023타경2192

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경2796	[주택] 원주시 단구동 80-15 건물: 72.36평 토지(대지권): 78.95평	377,356,000원 377,350,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1400	[주택] 원주시 단구동 88-11 건물: 29.14평 토지(대지권): 55.66평	168,015,800원 117,611,100원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2023타경2192	[주택] 원주시 봉산동 777-2 건물: 35.78평 토지(대지권): 445.15평	603,180,400원 422,226,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경400199	[주택] 원주시 태장동 1367-11 건물: 23.79평 토지(대지권): 70.36평	160,726,600원 78,756,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경353	[주택] 원주시 소초면 흥양리 63-2 건물: 67.29평 토지(대지권): 165.38평	474,408,720원 162,722,100원	유찰 (3회)