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[강원 원주시 경매] 주택 최저경매가 4억 2223만원!

강원 원주시 봉산동 주택, 감정가 6억 318만원 → 최저 4억 2223만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390029

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 원주시 봉산동 777-2 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 원주지원(2023타경2192)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 603,180,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 422,226,000원입니다.

2025.08.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 봉산동 777-2
물건용도	주택
토지면적	1,471.56㎡(445.15평)
건물면적	118.28㎡(35.78평)
사건번호	2023타경2192
감정평가액	603,180,400원
최저입찰가	(70%) 422,226,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 777-2	도로	140㎡ (42.35평) 199분의 140 지분 전부
	봉산동 777-4	도로	220 ㎡ (66.55평) 319분의 220 지분 전부
	봉산동 777-15	도로	157㎡ (47.49평) 334분의 157 지분 전부
	봉산동 779-6	도로	129.5601㎡ (39.19평) 29920000분의 22025216 지분 전부
	봉산동 779-21	도로	132㎡ (39.93평) 658분의 132 지분 전부
	봉산동 779-11	대지	693㎡ (209.63평)
건물	봉산동 779-11	1층 주택 철근콘크리트구조	58.68㎡ (17.75평)
건물	봉산동 779-11	2층 주택 철근콘크리트구조	39.5㎡ (11.95평)
제시외건물	개륜1길 50-44(봉산동)	다락	20.1 ㎡(6.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "봉산동 성당" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 전원주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1-5)토지 : 부정형 완경사 토지로서 도로임.
- 기호(6)토지 : 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1-5)토지 : 본건이 노폭 약 4-5미터 내외의 도로임.
- 기호(6)토지 : 기호(5)토지와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1-5)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(6)토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 - 외벽 : 파벽돌붙이기 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년3월20일	근저당권	348,000,000원
2020년4월2일	근저당권	104,000,000원
2023년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년3월30일	근저당권	348,000,000원
2020년4월2일	근저당권	104,000,000원
2023년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,309,724,067원원	700,792,686원원	55%	2.3회회
6개월	889,651,360원원	465,157,611원원	53%	2.4회회
12개월	847,953,058원원	439,822,374원원	52%	2.5회회

[강원 원주시 경매] 주택 최저경매가 4억 2223만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~4:감정평가이후 매각할 지분 변경으로 감정평가서에 기재된 감정평가액과 상이함. 감정평가액(최저매각가격)은 변경된 매각 지분을 반영함 가격임. 목록6-현황:일부 도로, 남측 일부 인접 토지와 지적경계 불분명(정확한 위치 및 경계는 측량을 요함), 지상에 매각대상 아닌 컨 테이너 2동이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390029

사건번호 : 2023타경2192 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경401697	[주택] 원주시 흥업면 대안리 50-6 건물: 58.16평 토지(대지권): 159.42평	538,333,600원 263,784,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1431	[주택]강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 81-7 건물: 43.45평 토지(대지권): 157.60평	215,445,000원 105,568,100원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경402713	[주택] 원주시 지정면 간현리 645-1 [농지취득자격증명] 건물: 62.32평 토지(대지권): 210.84평	354,888,000원 173,895,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경2796	[주택] 원주시 단구동 80-15 건물: 72.36평 토지(대지권): 78.95평	377,356,000원 184,890,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2023타경2192	[주택] 원주시 봉산동 777-2 건물: 35.78평 토지(대지권): 445.15평	603,180,400원 422,226,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2023타경306375	[주택] 원주시 판부면 서곡리 83-7 [선순위지상권,유치권] 건물: 208.88평 토지(대지권): 575.96평	2,073,056,000원 1,451,139,000원	재진행 (1회)