원주시 판부면 단독주택 경매 투자해도 될까요? (건물 208.9평, 토지 576.0평)

감정가 20억 7306만원, 1회 유찰된 강원 원주 판부면 단독주택의 최저입찰가는 14억 5114만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1386867

소 재 지	강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 83-7
물건용도	단독주택
토지면적	1,904.00㎡(575.96평)
건물면적	690.52㎡(208.88평)
사건번호	2023타경306375
감정평가액	2,073,056,000원
최저입찰가	(70%) 1,451,139,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서곡리 83-7	대지	384㎡ (116.16평)
	서곡리 83-8	대지	11㎡ (3.33평)
	서곡리 79-12	대지	333㎡ (100.73평)
	서곡리 79-15	대지	437㎡ (132.19평)
	서곡리 79-11	대지	54㎡ (16.34평)
	서곡리 79-13	전	304㎡ (91.96평) 367분의 304 지분
	서곡리 83-6	대지	189㎡ (57.17평)
	서곡리 79-10	대지	192㎡ (58.08평)
건물	서곡리 79-12	1층 주택 철근콘크리트구조	92.05㎡ (27.85평)
	서곡리 79-12	2층 주택 철근콘크리트구조	80.58㎡ (24.38평)
	서곡리 79-11	1층 주택 철근콘크리트구조	92.05㎡ (27.85평)
	서곡리 79-11	2층 주택 철근콘크리트구조	80.58㎡ (24.38평)
	서곡리 79-15	1층 주택 철근콘크리트구조	92.05㎡ (27.85평)
	서곡리 79-15	2층 주택 철근콘크리트구조	80.58㎡ (24.38평)
	서곡리 79-10	1층 주택 철근콘크리트구조	92.05㎡ (27.85평)
	서곡리 79-10	2층 주택 철근콘크리트구조	80.58㎡ (24.38평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 "내남송 소류지" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 농업용 부동산, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 대상 토지까지 제반 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
기호(2,3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
기호(4) : 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
기호(6) : 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용 중임.
기호(7,8) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1-3,5,7,8) : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(4) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(6) : 노폭 약 4m 내외의 도로임.
[토지이용계획] 기호(1-8) 공히 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항은 미상이며, 현장 조사 시 유치권 행사 중이라고 조사되었으며, 경매 진행 시 재확 인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 5건물전부	미상	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월17일	근저당권	1,930,000,000원
2023년5월18일	근저당권	405,000,000원
2023년5월18일	근저당권	150,000,000원
2023년5월18일	근저당권	331,500,000원
2023년10월5일	임의경매
2023년12월12일	임의경매
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,031,844,946원원	431,173,429원원	44%	2.9회회
6개월	1,586,032,959원원	499,495,667원원	47%	2.6회회
12개월	1,268,044,018원원	426,549,857원원	50%	2.5회회

원주시 판부면 단독주택 경매 투자해도 될까요? (건물 208.9평, 토지 576.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록8:공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '도로' 임, 농지취득불필요(전용허가:허가일 2021.05.09., 전용목적 단독주택 신축 및 진출입로 개설, 허가신청자 주식회사 디케이산업개발) - 목록5,6,9,11:유치권 행사중이라는 현수막이 게시 되어 있으나 유치권성립여부는 불분명함 - 목록6,9,11:주식회사 선양으로부터 공사대금채권 금225,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 채권자 꿈드림새마을금고로 부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2024가합50291 확정판결이 제출됨 - 목록1,2,3,4,7,10,12:최선순위 지상권(2020.02.12.제8858호)이 있으나 신청채권자로부터 말소동의서(2024.11.20.)가 제출됨 - 목록5:등기사항증명서상 '철근콘크리트구조 기타지붕' 이나 일반건축물대장상 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕' 으로 상이함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 건물 ㄱ~

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 840일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 840일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반 차량 출입.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1386867

사건번호 : 2023타경306375 (춘천지방법원 원주지원)

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