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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[충북 증평군 경매] 토지 농지 최저경매가 3035만원!

증평군 광덕리에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1389718

증평군 도안면 광덕리 토지 농지 경매

2024타경62550

소 재 지 : 충청북도 증평군 도안면 광덕리

감 정 가 : 43,364,000

최 저 가 : 30,354,800

매각기일 : 2025.05.08(목) 10:00

소 재 지	충청북도 증평군 도안면 광덕리 355-1
물건용도	토지 농지
토지면적	1,172.00㎡(354.53평)
건물면적
사건번호	2024타경62550
감정평가액	43,364,000원
최저입찰가	(70%) 30,354,800원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 355-1	전	1172㎡ (354.53평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 도안면 광덕리 소재 " 도안테크노밸리" 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 전,답,임야 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장등이 소재하므로 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인근 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지 상태임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년4월14일	소유권
2024년1월29일	가압류	26,649,773원
2024년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,644,900원원	69,940,000원원	45%	5.5회회
6개월	154,210,933원원	91,093,000원원	63%	3.7회회
12개월	151,381,540원원	99,646,700원원	62%	3.8회회

[충북 증평군 경매] 토지 농지 최저경매가 3035만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격 증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. 지상에 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불 분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 비닐하우스1동.(소유 및 점유 미상) 2. 분묘시설1조.(소유 및 점유 미상) (분묘시설이 평장으로 조성 되어 있으며 지상에 분묘8기가 소재하는 것으로 보임) -. 현황 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경62550 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경1118	[전] 증평군 증평읍 남차리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	223,648,000원 223,648,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경61151	[전] 증평군 증평읍 미암리 796 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.15평	142,380,000원 99,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경50295	[전] 증평군 증평읍 미암리 340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.60평	184,032,000원 117,780,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경61939	[전] 증평군 도안면 노암리 500-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.51평	83,376,500원 42,688,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경61151	[전] 증평군 증평읍 미암리 796-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.28평	193,230,000원 69,253,000원	유찰 (4회)