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[64%] 강남구 대치동 상가 법원경매입니다.

2회 유찰된 서울시 강남구 대치동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

소 재 지	서울특별시 강남구 남부순환로 2912, 상가동 지하층비105호
물건용도	상가
토지면적	927.21㎡(280.48평)
건물면적	1,102.54㎡(333.52평)
사건번호	2024타경106786
감정평가액	28,400,000,000원
최저입찰가	(64%) 18,176,000,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-을구 3번 전세권설정등기(2002.11.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -토지등기정보 중 대치동 500-6번지 을구27번, 27(1)번 및 대치동 500-7번지 을구 27번 각 구분지상권등기는 매각으로 소멸되 지 않고 매수인에게 인수됨

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,000,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경110990,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경106786 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대치동 500	37137.3분의 927.22	927.2075㎡ (280.48평)
건물	대치동 500	상가동 지하층비105호 철근콘크리트조	1102.54㎡ (333.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 3호선, 수인분당선 "도곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선, 수인분당선 "도곡역"이 소재하며, 본건 상가동까지 지하철역 연결통로가 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건내 지하층 비105호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 대장상 용도는 일반음식점으로서 현황 공실 상태임.
탐문결과 종래 임차인이 음식점(상호명: VIPS)으로 사용하였으나 소유자가 본건 비105호 1개호를 35개호로 전유부분 분할(호 분할)하여 매각하기 위해 종전 임대차계약을 해지 후 본건 내부를 35개의 구획으로 나눈 리모델링공사를 완료한 상태임.
그러나 강남구청의 전유부분 분할(호 분할) 불허로 현재는 35개로 내부 구획된 1개호로서 소유자가 여러 이용방안을 고려 중인 것으로 조사된 바 재확인 및 유의바람.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북측 및 서측으로 광대로에 각각 접함.
[토지이용계획] (대치동 500)
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축 가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로(저촉), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)), ［추가기재사항］건축가능하나별도협의요함.
(대치동 500-6)
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축 가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로, 도시철도, 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)), ［추가기재사항］건축가능하나별도협의요함.
(대치동 500-7)
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 용도구역미분류(건축 가능하나별도협의요함), 지구단위계획구역(개포택지(공동)), 도로, 도시철도, 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)), ［추가기재사항］제3종일반주거지역-입안지, 건축가능하나별도협의요함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO	비105호		[보]1,000,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일
2002년12월30일	소유권
2002년11월19일	전세권	1,000,000,000원
2020년12월15일	근저당권	9,240,000,000원
2023년9월13일	근저당권	2,250,000,000원
2023년9월25일	근저당권	750,000,000원
2024년3월21일	가압류	2,400,000,000원
2024년4월4일	강제경매
2024년6월5일	임의경매
2024년8월20일	가압류	32,933,380원
2024년11월28일	압류
2024년12월10일	가압류	35,887,710원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,178,234,533원원	7,842,680,067원원	74%	2회회
6개월	4,146,168,975원원	2,755,710,388원원	60%	2.8회회
12개월	3,066,534,802원원	2,316,449,350원원	75%	1.8회회

[64%] 강남구 대치동 상가 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경106786	[근린상가]서울특별시 강남구 대치동 500 건물: 333.52평 토지(대지권): 280.48평	28,400,000,000원 18,176,000,000원	유찰 (2회)
	2025-05-28	2024타경3108	[근린상가]서울특별시 강남구 일원동 665 궁전하우스 건물: 8.44평 토지(대지권): 9.68평	710,000,000원 454,400,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경117991	[근린상가]서울특별시 강남구 논현동 242-45 논현더라움 건물: 14.05평 토지(대지권): 5.21평	569,000,000원 364,160,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경4385	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 [유치권] 건물: 9.30평 토지(대지권): 1.58평	510,000,000원 326,400,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경119607	[근린상가]서울특별시 강남구 삼성동 121-38 삼성동신도브래뉴 건물: 4.15평 토지(대지권): 1.24평	76,000,000원 60,800,000원	유찰 (1회)