종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 강남구 경매추천 | 2층 근린상가 경매가 분석 (2층, 9.3평)

2024타경4385 사건의 역삼푸르지오시티 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1384686

강남구 역삼동 735-17 근린상가 경매

2024타경4385

소 재 지 : 서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티

감 정 가 : 510,000,000

최 저 가 : 261,120,000

매각기일 : 2025.06.26(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 강남구 논현로85길 52, 2층202-1호 (역삼동,역삼푸르지오시티)
물건용도	근린상가
토지면적	5.23㎡(1.58평)
건물면적	30.76㎡(9.30평)
사건번호	2024타경4385
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(51%) 261,120,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역삼동 735-17	1645.7분의 5.232	5.232㎡ (1.58평)
건물	역삼동 735-17	2 철골철근콘크리트구조	30.76㎡ (9.30평)

[위치/주위환경] 본건 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지대임.
[교통상황] 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 내 2층 202-1호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장석 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 화재감지기, 방송설비, 엘리베이터, CCTV 등을 갖추 고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측, 남측, 동측의 약 8-10미터, 8미터, 4미터 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지 역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층202-1호	2019.06.20	[보]10,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2021년11월10일	근저당권	394,800,000원
2024년6월13일	압류
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,995,140,720원원	5,235,528,200원원	58%	3.4회회
6개월	5,899,117,267원원	4,432,780,200원원	65%	2.8회회
12개월	3,692,937,072원원	2,658,746,648원원	64%	2.6회회

서울시 강남구 경매추천 | 2층 근린상가 경매가 분석 (2층, 9.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 관리사무소에 따르면 ①이 건 부동산은 2021. 2.경부터 비어 있으며, 현황조사 당시 체납관리비가 1,370만 원 가량이 되고, ②이 건 부동산이 오래 비어 있는 사정으로 화재 위험성이 있어 관리단 의결로 출입문에 대한 가벽 설치 공사비 및 이 건 부동산의 임차인이 설치한 외부 간판에서 발생한 누수 현상으로 206호 내부 쪽으로 한 공사 등 약 800여 만 원의 공사비 등에 대하여 관리단에서 유치권이 있다고 주장하고 있음(현황조사서 참조) 2. 역삼푸르지오시티오피스텔 관리단으로부터 2024. 11. 25. 유치권신고(공사비 등: 8,250,000원 및 관리비: 13,986,070원, 총 22,236,070원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면 1. 이 건 부동산은 2021. 2.경부터 비어 있으며, 현황조사 당시 체납관리비가 1,370만 원 가량이되고, 2. 이 건 부동산이 오래 비어 있는 사정으로 화재 위험성이 있어 관리단 의결로 출입문에 대한 가벽 설치 공사비 및 이 건 부동산의 임차인이 설치한 외부 간판에서 발생한 누수 현상으로 206호 내부 쪽으로 한 공사 등 약 800여 만 원의 공사비 등에 대하여 관리단에서 유치권이 있다고 주장하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1384686

사건번호 : 2024타경4385 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경124562	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 건물: 14.75평 토지(대지권): 2.51평	595,000,000원 595,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경120942	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 685-24 건물: 10.24평 토지(대지권): 5.64평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경120942	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 685-24 건물: 10.92평 토지(대지권): 6.02평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경120942	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 685-24 건물: 46.37평 토지(대지권): 25.55평	881,000,000원 881,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경100525	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 건물: 16.35평 토지(대지권): 2.36평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경100303	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 761-18 강남프라자 건물: 28.42평 토지(대지권): 11.98평	1,078,000,000원 862,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경100303	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 761-18 강남프라자 건물: 28.42평 토지(대지권): 11.98평	1,078,000,000원 862,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경100587	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 건물: 9.40평 토지(대지권): 1.36평	1,072,000,000원 857,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경106786	[근린상가]서울특별시 강남구 대치동 500 건물: 333.52평 토지(대지권): 280.48평	28,400,000,000원 14,540,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경117991	[근린상가]서울특별시 강남구 논현동 242-45 논현더라움 건물: 14.05평 토지(대지권): 5.21평	569,000,000원 364,160,000원	재진행 (2회)
	2025-06-26	2024타경4385	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 [유치권] 건물: 9.30평 토지(대지권): 1.58평	510,000,000원 261,120,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경105066	[근린상가]서울특별시 강남구 대치동 1019-13 건물: 63.21평 토지(대지권): 30.92평	3,547,000,000원 1,816,064,000원	유찰 (7회)
	2025-07-31	2023타경3743	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 건물: 23.42평 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 1,239,941,000원	유찰 (6회)