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노원구 중계동 중계그린아파트 아파트경매 ☎ 5억 1300만원대 서울시 노원구 중계동 504-1 법원경매입니다.

이번 경매는 노원구 중계동 504-1의 중계그린아파트 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 노원구 중계동 504-1 중계그린아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114519 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

소 재 지	서울특별시 노원구 섬밭로 285, 124동 8층812호 (중계동,중계그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.90㎡(9.05평)
건물면적	49.50㎡(14.97평)
사건번호	2024타경114519
감정평가액	513,000,000원
최저입찰가	(51%) 262,656,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중계동 504-1	30655.8분의 29.902	29.902㎡ (9.05평)
건물	중계동 504-1	1 철근콘크리트조	49.50㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "서울아이티고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철역 "7호선 중계역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제124동 제8층 제812호로서, (사용승인일 : 1990.09.03.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 아파트 단지 내 도로를 통하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003- 09-17)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환 경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	124동812호	2019.11.29	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월11일	소유권
2021년12월7일	가압류	6,170,127원
2023년7월27일	압류
2024년6월18일	가압류	6,812,791원
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,904,762원원	528,227,016원원	88%	1.2회회
6개월	603,507,042원원	535,281,026원원	88%	1.1회회
12개월	598,954,248원원	528,413,579원원	88%	1.1회회

노원구 중계동 중계그린아파트 아파트경매 ☎ 5억 1300만원대 서울시 노원구 중계동 504-1 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 513,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,940,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경114519 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12794	[아파트] 노원구 공릉동 91 청솔아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 12.02평	704,000,000원 704,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경12737	[아파트] 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 11.38평	554,000,000원 554,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경12243	[아파트] 노원구 상계동 639 107동 건물: 16.51평 토지(대지권): 10.84평	473,000,000원 473,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경12211	[아파트] 노원구 상계동 721 상계주공아파트 건물: 9.67평 토지(대지권): 12.19평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경123209	[아파트]서울특별시 노원구 상계동 633 상계주공아파트 건물: 13.88평 토지(대지권): 11.64평	392,000,000원 392,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1719	[아파트] 노원구 중계동 359-1 중계5단지주공아파트 건물: 11.69평 토지(대지권): 7.93평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12958	[아파트] 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 건물: 18.12평 토지(대지권): 12.69평	583,000,000원 466,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경121555	[아파트]서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 건물: 15.09평 토지(대지권): 9.58평	515,000,000원 412,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12447	[아파트] 노원구 월계동 924 초안아파트 건물: 15.00평 토지(대지권): 8.36평	388,000,000원 310,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경12172	[아파트] 노원구 상계동 670 상계주공아파트 건물: 13.88평 토지(대지권): 8.63평	427,000,000원 341,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경114472	[아파트]서울특별시 노원구 월계동 946 우남푸르미아아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.01평	638,000,000원 408,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경12109	[아파트] 노원구 중계동 583 중계동금호타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.51평	724,000,000원 463,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경112346	[아파트]서울특별시 노원구 중계동 586 중계동건영아파트 건물: 25.54평 토지(대지권): 7.77평	669,000,000원 428,160,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2023타경107699	[아파트]서울특별시 노원구 중계동 593 삼성아파트 [유치권] 건물: 34.63평 토지(대지권): 13.17평	924,000,000원 739,200,000원	유찰 (1회)