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2024타경114472 아파트 경매사건 분석 ☆ 노원구 월계동 우남푸르미아아파트 경매고수가 알려드려요

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경114472의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 832만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 노원구 월계동 946 우남푸르미아아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114472 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제3취득자
"저당부동산에 대하여 소유권(저당권의 목적으로 되어 있는 부동산을 그 저당권이 설정된 후에 양도받은 양수인), 지상권, 저당권을 취득한 제3자를 의미하는데 이러한 제3취득자는 저당권자에게 그 부동산으로 담보된 채권을 변제(대위변제)하고 저당권의 소멸을 청구할 수 있으며, 채무를 변제한 제3자는 비용상환청구에 관한 규정에 의하여 구상권을 가지며 또한 경매에 직접 참여, 경락을 받을 수도 있다."

소 재 지	서울특별시 노원구 초안산로2길 91, 101동 1층103호 (월계동,우남푸르미아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.80㎡(9.01평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2024타경114472
감정평가액	638,000,000원
최저입찰가	(64%) 408,320,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 946	2539.8분의 29.8	29.8㎡ (9.01평)
건물	월계동 946	1 철근콘크리트구조	59.92㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(월계역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 중 제1층 제103호로서, (사용승인일:2006.09.13)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "아파트"로 기재되어있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101동103호전부	2020.11.02.	[보]336,000,000
한OO	제1층제103호전부	2020.11.02.	[보]336,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월17일	소유권
2006년10월17일	근저당권	30,000,000원
2021년8월12일	근저당권	110,400,000원
2023년9월13일	가압류	42,181,455원
2023년10월25일	가압류	62,262,099원
2024년8월14일	임의경매
2024년8월22일	임차권설정	320,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	717,227,273원원	625,596,630원원	87%	1.2회회
6개월	629,887,097원원	558,117,174원원	89%	1.1회회
12개월	603,677,165원원	535,018,403원원	88%	1.1회회

2024타경114472 아파트 경매사건 분석 ☆ 노원구 월계동 우남푸르미아아파트 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사 : 1. 임차인 이우성의 임대차보증금 대위변제권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 638,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,919,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 10. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경114472 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12794	[아파트] 노원구 공릉동 91 청솔아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 12.02평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12243	[아파트] 노원구 상계동 639 107동 건물: 16.51평 토지(대지권): 10.84평	473,000,000원 378,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경123209	[아파트]서울특별시 노원구 상계동 633 상계주공아파트 건물: 13.88평 토지(대지권): 11.64평	392,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1719	[아파트] 노원구 중계동 359-1 중계5단지주공아파트 건물: 11.69평 토지(대지권): 7.93평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12958	[아파트] 노원구 상계동 1313 수락리버시티4단지 건물: 18.12평 토지(대지권): 12.69평	583,000,000원 466,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경121555	[아파트]서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 건물: 15.09평 토지(대지권): 9.58평	515,000,000원 412,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경114472	[아파트]서울특별시 노원구 월계동 946 우남푸르미아아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.01평	638,000,000원 408,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경12109	[아파트] 노원구 중계동 583 중계동금호타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.51평	724,000,000원 370,688,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2023타경107699	[아파트]서울특별시 노원구 중계동 593 삼성아파트 [유치권] 건물: 34.63평 토지(대지권): 13.17평	924,000,000원 739,200,000원	유찰 (1회)