노원구 중계동 중계동건영아파트 경매 투자해도 될까요? ◆ 서울시 아파트 경매 / 중계동건영아파트

서울북부지방법원의 2024타경112346 사건, 6억 6900만원짜리 중계동건영아파트 경매물건입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 669,000,000원인 서울특별시 노원구 중계동 586 중계동건영아파트 아파트 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 428,160,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경112346이며, 입찰일은 2025.12.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 덕릉로 718, 101동 10층1006호 (중계동,중계동건영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	25.69㎡(7.77평)
건물면적	84.44㎡(25.54평)
사건번호	2024타경112346
감정평가액	669,000,000원
최저입찰가	(64%) 428,160,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중계동 586	2818.2분의 25.685	25.685㎡ (7.77평)
건물	중계동 586	1 철근콘크리트 벽식조	84.44㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "상계제일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장, 지하철역(상계역, 4호선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 아스팔트 슁글지붕 18층 구분건물내 10층1006호로서, 외벽 : 페인팅마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 아파트임.(후면 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장, 옥내소화전 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인근 도로를 통해 아파트 단지로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(2018-09-27)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-08-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	101동1006호	2002.09.23	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월29일	소유권
2022년4월26일	근저당권	420,000,000원
2024년7월12일	임의경매
2025년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	681,333,333원원	563,570,478원원	84%	1.4회회
6개월	641,350,877원원	565,212,665원원	89%	1.1회회
12개월	608,346,154원원	537,673,530원원	88%	1.1회회

노원구 중계동 중계동건영아파트 경매 투자해도 될까요? ◆ 서울시 아파트 경매 / 중계동건영아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 채권자 제출 보정서(2025.4.22.자)의 임대차계약서에 의하면 임차인 전동수의 보증금은 금 110,000,000원이고 월 차임은 금 300,000원이며 확정일자는 2020.12.7.임. 2. 임차인 전동수 제출 보정서(2025.8.18.자)에 의하면 전동수와 소유자 권세영은 처남 관계임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 아스팔트 슁글지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경112346 (서울북부지방법원)

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