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서귀포 토평동 근린시설 46억 7151만원에 경매물건으로 나와~

서귀포 토평동의 근린시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 16억 233만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388819

제주특별자치도 서귀포시 토평동 3083-6 근린시설

제주지방법원 2024타경4638입니다.

감정가격은 4,671,513,040원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,602,329,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 3083-6
물건용도	근린시설
토지면적	3,023.00㎡(914.46평)
건물면적	2,263.46㎡(684.70평)
사건번호	2024타경4638
감정평가액	4,671,513,040원
최저입찰가	(34%) 1,602,329,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토평동 3083-6	대지	3023㎡ (914.46평)
건물	토평동 3083-6	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	807.63㎡ (244.31평)
	토평동 3083-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	359.32㎡ (108.69평)
	토평동 3083-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	505.79㎡ (153.00평)
	토평동 3083-6	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	290.37㎡ (87.84평)
	토평동 3083-6	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	215.42㎡ (65.16평)
	토평동 3083-6	단층 소매점 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ‘토평공업단지’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공업단지, 공동주택, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 남측으로 노폭 약15m 및 서측으로 노폭 8m약 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타: 없음.
[건물구조] 기호 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층(주건물) 및 경량철골구조 패널지붕 단층(부속건물)으로서 [사용승인일:2016.01.07.] 외벽: 현무암타일, 보드, 몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 스타코, 타일, 시트지 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 커튼월,폴딩도어 등임.
[이용상태] 기호 2(주건물): 근린생활시설 이용중임.
기호 2(부속건물): 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2(주건물): 위생설비, 기본급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
기호 2(부속건물): 위생설비 기본배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	부속건물(소매점)84.93㎡	2022.09.19.	[보]25,000,000원 [월]650,000원
주OO	지하1층일부(198.9㎡)부분	2023.01.09.	[보]20,000,000원 [월]2,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년6월10일	근저당권	2,520,000,000원
2022년8월16일	근저당권	1,200,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년3월14일	압류
2024년4월26일	임의경매
2024년5월28일	압류
2024년6월3일	가압류	19,661,000원
2024년8월21일	가압류	192,180,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년6월10일	근저당권	2,520,000,000원
2022년8월16일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월26일	임의경매
2024년5월28일	압류
2024년6월3일	가압류	19,661,000원
2024년8월21일	가압류	192,180,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서귀포 토평동 근린시설 46억 7151만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경시설(조경석, 조경수 등) 및 데크 등은 토지에 포함하여 평가함. - 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의 한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(토평동 3086-6) 대지(일부 지상에 조경수들이 식재되어 있음) - 소재지2.(인정오름로86번길 2) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 소매점 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박현진:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2022. 9. 28.이나 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사 업자등록신청일은 2022. 9. 19.이므로 이를 기준으로 함. 주식회사 해오름비에프씨(박현진):권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2022. 12. 1.이나 현황조사서에 첨부된 상 가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 1. 9.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388819

사건번호 : 2024타경4638 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11803	[근린시설] 서귀포시 대정읍 상모리 1450-1 [농지취득자격증명] 건물: 251.27평 토지(대지권): 4,237.72평	6,623,020,750원 6,623,020,750원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경24939	[근린시설] 서귀포시 상예동 3700 [농지취득자격증명] 건물: 981.90평 토지(대지권): 4,810.96평	11,600,988,120원 5,684,484,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4638	[근린시설] 서귀포시 토평동 3083-6 건물: 684.70평 토지(대지권): 914.46평	4,671,513,040원 1,602,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2020타경28520	[근린시설]제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-7 건물: 539.97평 토지(대지권): 96.10평	3,907,574,540원 1,914,711,000원	재진행 (2회)