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제주 서귀포 서귀동 285-7 건물 경매 (19억 1471만원)

서귀포 서귀동 285-7의 건물 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 19억 1471만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1351590

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-7 건물 경매 물건입니다.

사건번호는 2020타경28520이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,907,574,540원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,914,711,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 191,471,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-7
물건용도	건물
토지면적	317.70㎡(96.10평)
건물면적	1,785.04㎡(539.97평)
사건번호	2020타경28520
감정평가액	3,907,574,540원
최저입찰가	(49%) 1,914,711,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서귀동 285-7	대	317.7㎡ (96.10평)
건물	동문로 7	지1층 근린생활시설	202.55㎡ (61.27평)
	동문로 7	1층 근린생활시설	109.43㎡ (33.10평)
	동문로 7	2층 근린생활시설	231.75㎡ (70.10평)
	동문로 7	3층 근린생활시설	227.78㎡ (68.90평)
	동문로 7	4층 근린생활시설	227.78㎡ (68.90평)
	동문로 7	5층 근린생활시설	227.78㎡ (68.90평)
	동문로 7	6층 근린생활시설	220㎡ (66.55평)
	동문로 7	7층 근린생활시설	227.78㎡ (68.90평)
	동문로 7	8층 근린생활시설	97.39㎡ (29.46평)
제시외건물	동문로 7	물탱크실 및 기계실	12.8 ㎡(3.87평) 포함
제시외건물	동문로 7	수목 및 화단	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재하는 바, 제시외 건물 ㄱ)이 경매 대상에서 제외되어 토지의 소유권행사를 제한받는 경우의 토지가액은 명세표 하단에 표기하였음.
2. 본건 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하며, 공부(일반건축물대장, 등기사항전부증명서)상 소재하는 건물(철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상8층, 제1종근린생활시설, 1,722.24㎡)이나, 귀 요청에 의거 별도 평가하지 아니하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3. 본건 토지 소유자의 표기는 경매평가명령서상 소유자 표기인 "강희진 외 1명"으로 하였으나, 등기사항전부증명서상 소유자는 "강희진"이니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.01.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월16일	근저당권	1,183,000,000원
2018년4월3일	근저당권	1,550,000,000원
2018년11월7일	저당권설정	900,000,000원
2019년5월31일	가압류	1,140,338,500원
2020년11월10일	가압류	200,000,000원
2020년11월19일	근저당권	2,250,000,000원
2021년1월7일	강제경매
2021년12월17일	임의경매
2022년4월19일	압류
2023년6월7일	가압류	30,000,000원
2023년12월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월31일	가압류	1,140,338,500원
2019년6월10일	근저당권	1,183,000,000원
2019년6월10일	근저당권	1,550,000,000원
2019년7월31일	가압류	100,000,000원
2019년11월5일	가압류	348,478,000원
2020년2월10일	압류
2020년7월10일	가압류	170,000,000원
2020년11월2일	가압류	50,000,000원
2020년11월5일	가압류	41,000,000원
2020년11월19일	근저당권	2,250,000,000원
2021년1월5일	강제경매
2021년1월7일	강제경매
2021년12월17일	임의경매
2022년2월18일	압류
2023년3월20일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 서귀포 서귀동 285-7 건물 경매 (19억 1471만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
대지 본건 지상에 제시외 건물[(ㄱ-철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 제1종근린생활시설(건축물대장상 강영진 소유)]이 소재하고 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 정확한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,099,851,500원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2020타경28513,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1351590

사건번호 : 2020타경28520 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경11803	[근린시설] 서귀포시 대정읍 상모리 1450-1 [농지취득자격증명] 건물: 251.27평 토지(대지권): 4,237.72평	6,623,020,750원 6,623,020,750원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경24939	[근린시설] 서귀포시 상예동 3700 [농지취득자격증명] 건물: 981.90평 토지(대지권): 4,810.96평	11,600,988,120원 5,684,484,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4638	[근린시설] 서귀포시 토평동 3083-6 건물: 684.70평 토지(대지권): 914.46평	4,671,513,040원 1,602,329,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2020타경28520	[근린시설]제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-7 건물: 539.97평 토지(대지권): 96.10평	3,907,574,540원 1,914,711,000원	재진행 (2회)