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부산시 주택 경매! (건물 127.8평, 토지 92.6평)

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경104432의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 150만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"살기 좋은 남구 건설"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 391-7
물건용도	주택
토지면적	306.10㎡(92.60평)
건물면적	422.34㎡(127.76평)
사건번호	2024타경104432
감정평가액	1,462,098,100원
최저입찰가	(34%) 501,500,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호동 391-7	대지	306.1㎡ (92.60평)
건물	용호동 391-7	1층 다세대 시멘트벽돌조	133.69㎡ (40.44평)
	용호동 391-7	2층 다세대 시멘트벽돌조	121.02㎡ (36.61평)
	용호동 391-7	지하층 다세대 시멘트벽돌조	42.03㎡ (12.71평)
제시외건물	동명로152번길 11	차고	75.6 ㎡(22.87평) 포함
	동명로152번길 11	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	동명로152번길 11	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	동명로152번길 11	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	동명로152번길 11	용도미상	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	동명로152번길 11	다락	22 ㎡(6.66평) 포함
	동명로152번길 11	태양광 발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ‘용호중학교’ 서측 인근에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 2-3미터의 막다른 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(계명2유치원 예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(용호중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 1991.01.17 사용승인의 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 추정 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 폐문 부재로서 실제 이용상황 경매 응찰시 재확인 요함.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 제시외물건(ㄱ-ㅂ), 제시외구축물(a)이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測), 도면, 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 "지적도, 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층202호	2020.10.05.	[보]5,000,000 [월]200,000
옥OO	2층1호(201호)	2022.10.20.	[보]5,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	근저당권	390,000,000원
2023년3월31일	근저당권	780,000,000원
2023년6월22일	근저당권	109,200,000원
2023년8월16일	근저당권	420,000,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년7월15일	압류
2024년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	근저당권	390,000,000원
2023년3월31일	근저당권	780,000,000원
2023년6월22일	근저당권	109,200,000원
2023년8월16일	근저당권	420,000,000원
2023년11월14일	압류
2024년4월29일	임의경매
2024년7월15일	압류
2024년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,185,185원원	83,807,365원원	47%	2.4회회
6개월	174,235,293원원	85,958,647원원	50%	2.3회회
12개월	179,448,081원원	86,148,769원원	49%	2.9회회

부산시 주택 경매! (건물 127.8평, 토지 92.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(91,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5117,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104432 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경110574	[주택] 남구 용당동 254-5 [법정지상권] 건물: 7.41평 토지(대지권): 19.03평	57,528,680원 57,528,680원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경113221	[주택] 남구 용호동 479-5 건물: 50.77평 토지(대지권): 39.48평	334,178,950원 233,925,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경112303	[주택] 남구 우암동 89-12 건물: 20.10평 토지(대지권): 20.09평	113,764,580원 79,635,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경11	[주택] 남구 용호동 720-20 건물: 17.53평 토지(대지권): 32.37평	253,084,390원 124,011,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경104432	[주택] 남구 용호동 391-7 건물: 127.76평 토지(대지권): 92.60평	1,462,098,100원 501,500,000원	유찰 (3회)