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[2026.03.24 경매] 부산시 남구 주택, 감정가의 34% 부터?

2024타경110574 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▷ 위치 : 부산광역시 남구 용당동 254-5
  ▷ 유형 : 주택
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 110574
  ▷ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 57,528,680원입니다. 최저입찰가는 19,732,300원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,973,230원 입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 용당동 254-5
물건용도	주택
토지면적	62.90㎡(19.03평)
건물면적	24.48㎡(7.41평)
사건번호	2024타경110574
감정평가액	57,528,680원
최저입찰가	(34%) 19,732,300원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 254-5	대	62.8966㎡ (19.03평) 290분의 190 지분 전부
건물	용당동 254-5	단층주택	24.48㎡ (7.41평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "용당세관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 계단식 골목도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지의 지분면적과 별첨 "지적 및 건물개황도"상 제시외건물 기호㈀의 점용 면적을 고려할 때 제시외건물 기호㈀의 일부가 본건 지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 세멘블록조 스레트지붕 단층로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호(2) 건물 일부는 인접 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나, 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접 토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적 경계 등은 정밀 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	1982.02.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년12월27일	소유권
2005년7월20일	소유권
1975년7월16일	가등기
1998년11월10일	압류
2009년10월8일	압류
2022년7월4일	압류
2023년11월20일	압류
2024년3월4일	가압류	6,650,000원
2024년9월6일	압류
2024년9월24일	강제경매