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2025년 7월 추천경매 | 살미면 농지 | 토지 1,498.9평

2024타경33494 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388715

소 재 지	충청북도 충주시 살미면 공이리 386
물건용도	농지
토지면적	4,955.00㎡(1,498.89평)
건물면적
사건번호	2024타경33494
감정평가액	133,785,000원
최저입찰가	(51%) 68,498,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공이리 386	전	4955㎡ (1,498.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 공이리 소재 "송정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 자연림등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 분묘로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 연고미상의 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월20일	소유권
2023년7월31일	가압류	1,056,250,007원
2023년10월27일	가압류	100,540,310원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,231,053원원	81,013,464원원	46%	4.7회회
6개월	194,255,922원원	95,680,596원원	47%	4.4회회
12개월	182,397,661원원	95,529,369원원	51%	4.1회회

2025년 7월 추천경매 | 살미면 농지 | 토지 1,498.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-연고미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능함 -공부상 '전'이나 '휴경지' 및 일부 '분묘'로 이용중 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388715

사건번호 : 2024타경33494 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 131 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	22,533,900원 22,533,900원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1725	[전] 충주시 동량면 조동리 1349-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	257,566,000원 206,053,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2957	[전] 충주시 신니면 화석리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	58,176,000원 46,541,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32385	[전] 충주시 대소원면 두정리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	79,477,000원 50,866,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경31795	[전] 충주시 주덕읍 삼청리 634-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	9,834,000원 6,294,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경33678	[전] 충주시 살미면 향산리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,422.96평	127,008,000원 81,285,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경33227	[전] 충주시 대소원면 매현리 313 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	63,162,000원 40,424,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 357-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.14평	113,208,000원 57,962,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	104,938,000원 53,728,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33494	[전] 충주시 살미면 공이리 386 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	133,785,000원 68,498,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1770	[전] 충주시 중앙탑면 용전리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	143,616,000원 73,531,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경33923	[전] 충주시 신니면 광월리 531-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 655.22평	111,654,000원 71,458,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32132	[전] 충주시 소태면 야동리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	28,850,000원 9,454,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경913	[전] 충주시 앙성면 능암리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	94,120,000원 38,552,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경30433	[전] 충주시 앙성면 본평리 533-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	204,871,000원 67,132,000원	유찰 (5회)