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강원 동해 경매추천 | 상가 경매가 분석 (, 91.1평)

동해 나안동 174-5의 상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3514만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 동해시 청운1길 60, 지하층1호
물건용도	상가
토지면적	142.02㎡(42.96평)
건물면적	301.08㎡(91.08평)
사건번호	2024타경527
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(34%) 135,142,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나안동 174-3	1531분의 60.4820	60.482㎡ (18.30평)
대지권	나안동 174-3	1531분의 81.5389	81.5389㎡ (24.67평)
건물	나안동 174-5	지하층1호 철근콘크리트조	128.22㎡ (38.79평)
건물	나안동 174-5	지하층2호 철근콘크리트조	172.86㎡ (52.29평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 동해시 나안동 소재 "나안삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지를 배후지로 하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 중 지하층 지하 1,2호로서 외벽 : 스톤코트, 연와치장, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 인테리어 마감 등 임.
[이용상태] 호수 구분없이 일체로 근린생활시설(싸이트노래뮤비방)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업 중단중인 것으로 조사 되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1,2) 도시지역,제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■일련번호 3,4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m((중로1-20)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 공부 면적에 의함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	지하층1호	2023.05.01

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월29일	소유권
2021년7월7일	근저당권	216,000,000원
2023년11월22일	가압류	15,392,998원
2023년12월28일	압류
2024년2월2일	압류
2024년3월18일	임의경매
2024년6월4일	압류
2025년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,185,866,400원원	610,000,000원원	51%	2회회
12개월	675,822,433원원	428,000,000원원	76%	1회회

강원 동해 경매추천 | 상가 경매가 분석 (, 91.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -호수 구분 없이 일체로 근린생활시설(싸이트노래뮤비방)로 이용 중이나, 감정평가 및 현황조사 시점에는 영업 중단 상태임 -재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 동해시 북삼동 행정복지센타 북측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 동해시 청운1길 60 지하층 1,2호 상가 건물로 점유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음. *동 건물 2층 코인 노래방 사업주를 만나서 면담한바 아래 지하층은 노래방으로 본인이 2023년 12월에 개업을 하여 영업을 시작하였으나 그 이전부터 영업을 하지않고 문이 닫혀져 있었다는 취지로 진술을 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.7.근저당(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경527 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경1599	[근린상가]강원특별자치도 동해시 부곡동 80 썬샤인파크 [유치권] 건물: 984.40평 토지(대지권): 187.86평	5,479,000,000원 2,684,710,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경527	[근린상가]강원특별자치도 동해시 나안동 174-5 건물: 91.08평 토지(대지권): 42.96평	394,000,000원 135,142,000원	재진행 (3회)