경매물건 | 감정가 0원

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 :
  ★ 유형 :
  ★ 사건번호 : 타경
  ★ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	621.01㎡(187.86평)
건물면적	3,254.20㎡(984.40평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 80	3550.5분의 328.3732	328.3732㎡ (99.33평)
	부곡동 80	3550.5분의 11.8507	11.8507㎡ (3.58평)
	부곡동 80	3550.5분의 8.015	8.015㎡ (2.42평)
	부곡동 80	3550.5분의 259.3766	259.3766㎡ (78.46평)
	부곡동 80	3550.5분의 13.3965	13.3965㎡ (4.05평)
건물	부곡동 80	1층101호 철근콘크리트조	1720.72㎡ (520.52평)
	부곡동 80	1층102호 철근콘크리트조	62.1㎡ (18.79평)
	부곡동 80	1층103호 철근콘크리트조	42㎡ (12.71평)
	부곡동 80	2층201호 철근콘크리트조	1359.18㎡ (411.15평)
	부곡동 80	1층104호 철근콘크리트조	70.2㎡ (21.24평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 "부곡삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 제1층 제101호 외 4개호로서, 외벽: 모르타르위페인팅 및 석재마감 등, 내벽: 방염벽지마감, 목재루바마감, 타일마감, 페인팅 및 인테리어마감 등, 바닥: 대리석마감, 타일마감 및 장판지마감 등, 천장: 방염벽지마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 일련번호(1)은 공부상 지상1층이나 북측 접면도로 기준 지하1층이며, 일련번호(2,3,5)는 남측 접면도로 기준 지상1층이며, 일련번호(4)는 공부상 지상2층이나 북측 접면도로 기준 지상1층임.
[이용상태] 일련번호(1): 찜질방(황토토굴방, 헬스장, 수면실, 식당 등) 등, 일련번호(2): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(3): 근린생활시설(현황 사무실), 일련번호(4): 대중목욕탕 등, 일련번호(5): 근린생활시설(현황 공실)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지 및 부설주차장부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(3-7): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-342)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(1)은 찜질방 등, 일련번호(4)는 대중목욕탕 등으로 이용 중으로 이와 관련한 제반설비(보일러설비, 배수설비 등)등을 포함하여 감정평가 하였으며, 해당 설비는 본건 건물 지하1층 내 별도의 공간에 소재하는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(1)의 외부출입구는 폐쇄되어 일련번호(4) 내부계단을 통해 출입하는 구조인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(5)는 내부 공사 중 중단된 상태로 일련번호(1)과의 경계벽은 철거되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호(16.5200㎡)	2020.12.11.	[보]3,000,000원 [월]300,000원
김OO	1층101호(15.54㎡)	2024.09.03.	[보]30,000,000원 [월]500,000원
김OO	2층201호(104.14㎡)		[보]20,000,000원 [월]800,000원
김OO	2층201호(104.14㎡)		[보]20,000,000원 [월]800,000원
김OO	1층101호(19.8657㎡)	2022.09.22.	[보]2,000,000원 [월]300,000원
김OO	2층201호(104.14㎡)		[보]20,000,000원 [월]800,000원
임OO	2층201호일부	2024.10.01.	[보]10,000,000원 [월]500,000원
주OO	102호(40.0000㎡)	2006.03.03.	[보]5,000,000원
주OO	101호,201호(3,524.2000㎡)	2024.06.12.	[보]200,000,000원 [월]10,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월9일	소유권
2021년8월10일	근저당권	3,120,000,000원
2024년9월9일	가압류	78,233,310원
2024년9월23일	임의경매
2025년1월6일	압류
2015년12월9일	소유권
2021년8월10일	근저당권	3,120,000,000원
2024년9월9일	가압류	78,233,310원
2024년9월23일	임의경매
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 공부상 지상1층이나, 북측 접면도로 기준 지하1층임 -목록4. 공부상 지상2층이나, 북측 접면도로 기준 지상1층임 -목록1. 찜질방 등, 목록4. 대중목욕탕 등으로 이용 중이고, 지하1층 내 별도의 공간에 소재하는 보일러 설비, 배수설비 중 임 차인 주식회사 대상신소재가 교체하여 소유권을 주장하는 판형열교환기 및 히트펌프는 매각에서 제외함 -목록1. 외부출입구는 폐쇄되어 목록4.의 내부계단을 통해 출입 -목록5. 내부 공사 중 중단된 상태로 목록1.과의 경계벽은 철거되어 있음 -목록2,3. 현황 사무실이고, 목록5. 현황 공실임 -2024. 12. 23. 주식회사 초석건설 대표자 이석으로부터(계약자 주식회사 대상신소재동해지점 백대길) 본건 부동산 전부에 대 해 유치권(공사대금 585,000,000원 중 공사미수금 발생채권 318,500,000, 이자 25,916,300원, 각 부가세 별도) 신고가 제출되었 으나, 그 성립여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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