종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

??거제 토지(임야)경매 ★ 경남 3억 3596만원 싼 토지(임야) (1,752.7평)

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경31289, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388482

거제시 사등면 사곡리 토지(임야) 경매

2024타경31289

소 재 지 : 경상남도 거제시 사등면 사곡리

감 정 가 : 1,679,812,000

최 저 가 : 1,343,850,000

매각기일 : 2025.07.28(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 500
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,794.00㎡(1,752.69평)
건물면적
사건번호	2024타경31289
감정평가액	1,679,812,000원
최저입찰가	(80%) 1,343,850,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 500	답	328㎡ (99.22평)
	사곡리 500-1	답	158㎡ (47.80평)
	사곡리 산75	임야	610㎡ (184.53평)
	사곡리 산75-10	임야	605㎡ (183.01평)
	사곡리 산75-11	임야	290㎡ (87.73평)
	사곡리 산75-12	임야	560㎡ (169.40평)
	사곡리 산75-13	임야	670㎡ (202.68평)
	사곡리 산75-14	임야	595㎡ (179.99평)
	사곡리 산75-15	임야	570㎡ (172.43평)
	사곡리 산75-16	임야	700㎡ (211.75평)
	사곡리 산75-17	임야	585㎡ (176.96평)
	사곡리 산75-18	임야	123㎡ (37.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ③, ⑧, ⑨, ⑪: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
○ 기호 ②, ⑥, ⑫: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로예정지"입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
○ 기호 ⑤, ⑦, ⑩: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ③-⑤: 본건은 지적도상 맹지이나, 북동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑦: 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑧: 본건은 지적도상 맹지이나 남서측 및 남동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑨: 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑩: 본건은 지적도상 맹지이나, 북서측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑪: 본건은 지적도상 맹지이나 서측 및 북서측으로 도로예정지가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ② 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ○ 기호 ③-⑫ 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ①-⑩, ⑫ 토지는 거제시로부터 건축신고(2016-건축과-신축신고-228)를 득하여 택지조성공사 중 공사 중단된 것으로 탐문 조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 경매진행시 관계기관에 재확인하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ②, ⑥, ⑫ 토지는 공부상 지목 "답, 임야"이나, 도로예정지인 점을 감안하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월8일	소유권
2012년5월8일	소유권
2013년9월4일	근저당권	1,495,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,778,000원원	103,335,260원원	56%	3.3회회
6개월	367,412,757원원	111,673,826원원	45%	4.4회회
12개월	347,980,632원원	109,664,798원원	42%	4.6회회

??거제 토지(임야)경매 ★ 경남 3억 3596만원 싼 토지(임야) (1,752.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[1~10][12] 거제시로부터 건축신고(2016-건축과-신축신고-228)을 득하여 택지조성공사 중 중단된 것으로 탐문 조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 관계기관에 확인요함. - 목록[2],[6][12] 공부상지목 각 “답”, 임야“이나 도로예정지인 점을 감안하여 평가함. - 목록[1][2] ‘목록(1) 을구 순위번호 22,23번, 목록(2) 을구 순위번호 20,21번’ 각 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종 하므로(민법292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님. - 목록[1~2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 거제시 사등면 제 출 ‘사실조회서 회신서(2024.12.11.자)’참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388482

사건번호 : 2024타경31289 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32695	[임야] 거제시 장목면 장목리 산126-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 10.13평 토지(대지권): 12,340.49평	2,643,446,000원 2,643,446,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31685	[임야] 거제시 거제면 법동리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 586.87평	27,568,394원 27,568,394원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28245	[임야] 거제시 아주동 산19-6 토지(대지권): 209.94평	90,220,000원 90,220,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 3,249,035,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5051	[임야] 거제시 장목면 외포리 387-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 2,907.63평	2,687,020,000원 2,149,616,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경107	[임야] 거제시 거제면 서상리 159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,551.65평	828,746,000원 662,997,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32404	[임야] 거제시 장평동 산53-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,359.11평	5,150,986,000원 4,120,789,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32305	[임야] 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지(대지권): 2,540.09평	54,580,500원 43,664,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 700,866,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 54,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 724,470,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 680,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 931,029,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 482,530,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 85,781,000원	유찰 (1회)