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경남 거제 사등면 임야 경매 (최저입찰가: 6억 205만원)

거제 사등면 사곡리에 위치한 본 임야 경매물건은 16억 7981만원짜리가 6억 205만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ★ 위치 : 경상남도 거제시 사등면 사곡리
  ★ 유형 : 임야
  ★ 사건번호 : 2024 타경 31289
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 1,679,812,000원입니다. 최저입찰가는 602,045,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 60,204,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 500
물건용도	임야
토지면적	5,794.00㎡(1,752.69평)
건물면적
사건번호	2024타경31289
감정평가액	1,679,812,000원
최저입찰가	(36%) 602,045,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 500	답	328㎡ (99.22평)
	사곡리 500-1	답	158㎡ (47.80평)
	사곡리 산75	임야	610㎡ (184.53평)
	사곡리 산75-10	임야	605㎡ (183.01평)
	사곡리 산75-11	임야	290㎡ (87.73평)
	사곡리 산75-12	임야	560㎡ (169.40평)
	사곡리 산75-13	임야	670㎡ (202.68평)
	사곡리 산75-14	임야	595㎡ (179.99평)
	사곡리 산75-15	임야	570㎡ (172.43평)
	사곡리 산75-16	임야	700㎡ (211.75평)
	사곡리 산75-17	임야	585㎡ (176.96평)
	사곡리 산75-18	임야	123㎡ (37.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ③, ⑧, ⑨, ⑪: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
○ 기호 ②, ⑥, ⑫: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로예정지"입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
○ 기호 ⑤, ⑦, ⑩: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ③-⑤: 본건은 지적도상 맹지이나, 북동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑦: 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑧: 본건은 지적도상 맹지이나 남서측 및 남동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑨: 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑩: 본건은 지적도상 맹지이나, 북서측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑪: 본건은 지적도상 맹지이나 서측 및 북서측으로 도로예정지가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ② 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ○ 기호 ③-⑫ 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ①-⑩, ⑫ 토지는 거제시로부터 건축신고(2016-건축과-신축신고-228)를 득하여 택지조성공사 중 공사 중단된 것으로 탐문 조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 경매진행시 관계기관에 재확인하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ②, ⑥, ⑫ 토지는 공부상 지목 "답, 임야"이나, 도로예정지인 점을 감안하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월8일	소유권
2012년5월8일	소유권
2013년9월4일	근저당권	1,495,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,271,525원원	270,335,000원원	93%	3.8회회
6개월	298,774,300원원	198,763,683원원	77%	3.6회회
12개월	338,069,533원원	168,588,065원원	60%	4.3회회

경남 거제 사등면 임야 경매 (최저입찰가: 6억 205만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[1~10][12] 거제시로부터 건축신고(2016-건축과-신축신고-228)을 득하여 택지조성공사 중 중단된 것으로 탐문 조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 관계기관에 확인요함. - 목록[2],[6][12] 공부상지목 각 “답”, 임야“이나 도로예정지인 점을 감안하여 평가함. - 목록[1][2] ‘목록(1) 을구 순위번호 22,23번, 목록(2) 을구 순위번호 20,21번’ 각 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종 하므로(민법292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님. - 목록[1~2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 거제시 사등면 제 출 ‘사실조회서 회신서(2024.12.11.자)’참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31289 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21068	[임야] 거제시 장목면 농소리 산50-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	866,931,000원 866,931,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21133	[임야] 거제시 장목면 장목리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,467.20평	53,352,640원 42,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20972	[임야] 거제시 동부면 율포리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.16평	365,065,000원 292,052,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21066	[임야] 거제시 옥포동 산150-2 토지(대지권): 2,007.09평	325,115,000원 260,092,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21308	[임야] 거제시 하청면 하청리 산82-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,394.74평	6,102,095,000원 4,881,676,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21210	[임야] 거제시 장목면 율천리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	91,663,700원 73,331,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[임야] 거제시 아주동 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	44,616,000원 35,693,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[임야] 거제시 장목면 농소리 130-12 토지(대지권): 22.08평	8,384,000원 6,707,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[임야] 거제시 장목면 농소리 130-11 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 776.52평	293,060,000원 234,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경2175	[임야] 거제시 아양동 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,699.90평	661,480,000원 529,184,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경24458	[임야] 거제시 사등면 오량리 산143-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 256.82평	18,678,000원 3,134,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4485	[임야] 거제시 둔덕면 거림리 산93 [분묘기지권] 토지(대지권): 72,881.02평	975,808,900원 780,647,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경21629	[임야] 거제시 하청면 석포리 394-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 914.16평	953,040,000원 762,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20835	[임야] 거제시 일운면 소동리 산14-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.99평	40,229,500원 25,747,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20484	[임야] 거제시 하청면 연구리 597-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 134.01평	17,358,000원 11,109,000원	유찰 (2회)