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경남 진주 상봉동 주택 경매초보도 쉽게! - 2024타경34834

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주 상봉동 1097-43의 주택 경매건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 상봉동 1097-43 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경34834)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 309,134,500원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 247,308,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상봉동 1097-43
물건용도	주택
토지면적	259.40㎡(78.47평)
건물면적	94.09㎡(28.46평)
사건번호	2024타경34834
감정평가액	309,134,500원
최저입찰가	(80%) 247,308,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,134,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경34834 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉동 1097-43	대지	259.4㎡ (78.47평)
건물	상봉동 1097-43	단층 주택 시멘트	79.60㎡ (24.08평)
건물	상봉동 1097-43	단층 창고 시멘트	1.49㎡ (0.45평)
제시외건물	상봉동 1097-43	제시외공작물(a) 계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	창렬로70번길 11-2	제시외건물(ㄱ) 창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 진주보건대학교 동남측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대 및 노변 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근이 가능하고, 제반 대중교통사정은 시내에 위치하여 양호함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 현황 주거용 건물의 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에 제시외공작물(계근대) 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 자가사용중인 것으로 조사됨.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 주택 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1977.)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 창호 : 샤시 창호임.
바닥 : 장판지 등 마감임.
기호(2) 창고 : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1977.)
벽체 : 몰탈위페인팅 마감 [이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 주택부분은 난방설비 및 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
제시외건물(ㄱ)(창고) 경량철골조 강판지붕 단층 : 약 12㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 자가사용중으로 조사됨. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년6월25일	근저당권	125,000,000원
1999년6월28일	근저당권	45,000,000원
1999년7월5일	가등기
2000년10월23일	압류
2002년5월2일	압류
2002년11월4일	근저당권	35,000,000원
2003년1월13일	근저당권	15,000,000원
2024년6월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월23일	소유권
2024년8월23일	소유권
2024년8월23일	소유권
1999년6월25일	근저당권	125,000,000원
1999년6월28일	근저당권	45,000,000원
1999년7월5일	가등기
2002년11월4일	근저당권	35,000,000원
2003년1월13일	근저당권	15,000,000원
2003년11월21일	압류
2006년5월11일	압류
2024년6월12일	임의경매
2024년10월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	620,754,322원원	366,071,182원원	52%	3.6회회
6개월	989,577,839원원	505,393,556원원	50%	3.7회회
12개월	832,784,903원원	436,372,941원원	52%	3.5회회

경남 진주 상봉동 주택 경매초보도 쉽게! - 2024타경34834

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경33961	[주택] 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 59.19평 토지(대지권): 94.08평	147,294,360원 147,294,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3717	[주택] 진주시 평거동 716-5 건물: 26.46평 토지(대지권): 53.33평	408,698,200원 408,698,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31910	[주택] 진주시 옥봉동 330-9 건물: 57.51평 토지(대지권): 49.01평	156,141,660원 124,913,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2868	[주택] 진주시 망경동 146-53 건물: 17.36평 토지(대지권): 14.82평	89,048,000원 71,238,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경34834	[주택] 진주시 상봉동 1097-43 건물: 28.46평 토지(대지권): 78.47평	309,134,500원 247,308,000원	유찰 (1회)