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태령동 토지 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 139.2평

광주시 북구 태령동 210-11에 있는 토지 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 460.0㎡(139.2평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387963

[ 광주광역시 북구 태령동 210-11 토지 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7879 토지 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.30(수) 10:00인 광주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

소 재 지	광주광역시 북구 태령동 210-11
물건용도	토지 답
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적
사건번호	2024타경7879
감정평가액	65,320,000원
최저입찰가	(45%) 29,263,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태령동 210-11	답	460㎡ (139.15평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 태령동 학림마을 남측 인근에 위치하고, 주의는 마을 주변 경지정리 농경지대입니다.
[교통상황] 농기계 출입 용이하고, 간선도로 접근성 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 소폭은 콘크리트 포장된 농로이고, 상태 무난합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도로(접합), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월19일	소유권
2018년11월19일	소유권
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,520,167원원	163,982,485원원	44%	3.8회회
6개월	270,877,111원원	131,936,434원원	46%	3.4회회
12개월	183,226,470원원	101,873,896원원	62%	2.4회회

태령동 토지 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 139.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 매수신청보증금 몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.07. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387963

사건번호 : 2024타경7879 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2025타경31671	[답] 북구 신용동 478-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	2,748,600,000원 1,924,020,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경75407	[답] 북구 충효동 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.07평	227,259,000원 127,265,040원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경7879	[답] 북구 태령동 210-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	65,320,000원 29,263,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경4528	[답] 북구 삼각동 209 토지(대지권): 203.89평	468,916,000원 168,059,000원	유찰 (4회)