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북구 삼각동 토지 답 경매 / 광주시 토지 답 경매 / 203.9평)

4회 유찰된 광주시 북구 삼각동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

광주광역시 북구 삼각동 209 토지 답

광주지방법원 2024타경4528입니다.

감정가격은 468,916,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 168,059,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 삼각동 209
물건용도	토지 답
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적
사건번호	2024타경4528
감정평가액	468,916,000원
최저입찰가	(36%) 168,059,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼각동 209	답	392㎡ (118.58평)
토지	삼각동 209-1	답	282㎡ (85.31평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재동 "삼각마을" 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 미성숙주택지대를 이룸.
[교통상황] 본건 서측으로 간선도로가 통과하나 본건까지는 차량접근 불가하여 교통여건 보통 이하임.
[이용상태] 기호1,2) 사다리형, 기호3) 부정형의 주거나지로서 인근 지세는 서향의 완경사를 이루며 지상에 죽림 등이 자생하고 있음.
기호4.5) 부정형의 주거나지로 지반은 평탄하나 인근 지세는 서향의 완경사를 이룸.
[도로상태] 기호1-3) 맹지임.
기호4,5) 지적상 북측으로 농로에 접하나 농로상태 불량함.
[토지이용계획] 기호1,2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역,기호3) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 기호4,5) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 상대보호구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 기호1,2) 지상 건축물을 철거하고 남은 잔해가 일부 지상에 산재하고 있으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월21일	근저당권	840,000,000원
2022년12월21일	지상권
2022년12월21일	근저당권	100,000,000원
2022년12월21일	근저당권	150,000,000원
2023년1월20일	근저당권	150,000,000원
2023년1월20일	근저당권	350,000,000원
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,520,167원원	163,982,485원원	44%	3.8회회
6개월	270,877,111원원	131,936,434원원	46%	3.4회회
12개월	183,226,470원원	101,873,896원원	62%	2.4회회

북구 삼각동 토지 답 경매 / 광주시 토지 답 경매 / 203.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적도상 북측으로 농로에 접하나 농로상태 불량한 것으로 조사됨 목록 5 토지는 도시계획시설(어린이공원) 저촉임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(128,493,150원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경85657,2025타경32250,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4528 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2025타경31671	[답] 북구 신용동 478-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	2,748,600,000원 1,924,020,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경75407	[답] 북구 충효동 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.07평	227,259,000원 127,265,040원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경7879	[답] 북구 태령동 210-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	65,320,000원 29,263,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경4528	[답] 북구 삼각동 209 토지(대지권): 203.89평	468,916,000원 168,059,000원	유찰 (4회)