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감정 4억 5543만원 → 최저 2억 2316만원!! 둔포면 상가 경매 주목해 보세요. (건물 46.3평)

아산시 둔포면 운용리의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2316만원입니다.

충청남도 아산시 둔포면 운용리 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3373이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 455,430,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 223,161,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 22,316,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-162
물건용도	상가
토지면적	510.00㎡(154.28평)
건물면적	153.00㎡(46.28평)
사건번호	2024타경3373
감정평가액	455,430,000원
최저입찰가	(49%) 223,161,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3 2019.4.10.근저당권 설정 목록4 2021.5.24.근저당권

사건번호 : 2024타경3373 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운용리 337-162	대지	510㎡ (154.28평)
건물	운용리 337-162	1층 근린생활시설 경량철골구조	153㎡ (46.28평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 "운용2리 마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 건축허가를 득한 상태로 대지조성이 거의 마무리 단계인 "주거나지"상태임.
- 기호(2) 토지는 세장형 토지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 평탄하게 조성된 "주거나지"상태임.
- 기호(3) 토지는 사다리 평지로서, 지목은 "대"이고 현황 "근린생활시설 건부지"로 이 용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 기호(2) 토지를 통해 진출입이 가능함.
- 기호(2) 토지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 기호(3) 토지는 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니 다.
- 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1, 3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거나지" 상태임.
[참고사항] - 기호(2) 토지상에는 컨테이너 1동(약 18㎡)이 소재하나 이동이 가능한 것으로 판단되 어 이를 평가외 하였음.
- 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설로서, (사용승인일: 2021.01.27.)
외벽: 샌드위치패널 마감 등, 내벽: 철골트러스 위 샌드위치패널 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(4)는 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호(4)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 기호(4) 건물은 현장조사시 폐문부재 중인 바, 내부구조 및 이용상황 등은 확인 가능 한 범위 내에서 육안으로 확인하였고 건축물대장상 도면 및 탐문조사 등을 병행하여 이를 토대로 관찰감가법을 병용 복성가격으로 평가하였음. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월21일	소유권
2019년4월10일	근저당권	2,640,000,000원
2019년4월11일	지상권
2022년10월31일	압류
2023년2월14일	압류
2024년7월8일	임의경매
2024년7월17일	가압류	52,753,619원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월24일	소유권
2021년5월24일	근저당권	2,640,000,000원
2022년10월19일	압류
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,430,309,239원원	2,537,568,556원원	65%	2.3회회
6개월	953,970,893원원	626,427,957원원	28%	6.7회회
12개월	994,592,891원원	622,279,465원원	30%	6.2회회

감정 4억 5543만원 → 최저 2억 2316만원!! 둔포면 상가 경매 주목해 보세요. (건물 46.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경5942	[일반상가] 아산시 배방읍 중리 183-3 건물: 66.34평 토지(대지권): 188.16평	223,790,000원 223,790,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경111236	[일반상가]충청남도 아산시 실옥동 137-39 제1동 건물: 62.01평 토지(대지권): 319.44평	1,051,908,000원 723,769,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경3373	[일반상가] 아산시 둔포면 운용리 337-162 건물: 46.28평 토지(대지권): 154.28평	455,430,000원 223,161,000원	유찰 (2회)