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충남 상가경매> 아산 1억 1413만원 싼 상가, 2회 유찰

충남 아산 배방읍 중리길29번길 상가, 감정가 2억 2379만원 → 최저 1억 966만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

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[ 충청남도 아산시 배방읍 중리길29번길 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5942 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지적
국토의 전반에 걸쳐 일정한 사항을 국가 또는 국가의 위임을 받은 기관이 등록을 하여 이를 국가 또는 국가가 지정하는 기관에 비치하는 기록.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 중리길29번길 31
물건용도	상가
토지면적	622.00㎡(188.16평)
건물면적	219.30㎡(66.34평)
사건번호	2024타경5942
감정평가액	223,790,000원
최저입찰가	(49%) 109,657,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 183-3	대	35㎡ (10.59평)
토지	중리 184-5	대	587㎡ (177.57평)
건물	중리 183-3	단층 음식점 조적조	66㎡ (19.97평)
건물	중리 183-3	단층 부속사 조적조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	중리길29번길 31	창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	중리길29번길 31	창고	21.5 ㎡(6.50평) 포함
	중리길29번길 31	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	중리길29번길 31	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	중리길29번길 31	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	중리길29번길 31	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	중리길29번길 31	변소	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 중리 소재 "중리3구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3): 2필 1단의 자루형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임 기호(4): 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3), 기호(4): 본건 토지의 북서측으로 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
6)제시목록 외의 물건 (건물감정평가요항표 참조바랍니다)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 1995.05.17)
- 외벽: 벽돌 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 현황 주택 및 부속사로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 수목, 조경석, 울타리, 대문 등은 토지와 일괄하여 평가하였으며, 건물에 부속된 발코니, 외부계단, 차양 등은 건물평가시에 고려하였으며, 기타 제시외건물 (기호㉠-㉦)은 원가법을 적용하여 평가하였으며, 면적은 실측사정하였음.(후첨 "지적및건물 개황도", "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 공부상 용도는 근린생활시설(대중음식점)로 되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월8일	소유권
2010년7월8일	소유권
2024년2월22일	근저당권	81,000,000원
2024년2월26일	근저당권	35,100,000원
2024년2월28일	(1)근저당권설정	33,000,000원
2024년2월28일	(2)근저당권설정	35,000,000원
2024년2월28일	(3)근저당권설정	22,000,000원
2024년2월28일	(4)근저당권설정	54,000,000원
2024년2월28일	(5)근저당권설정	10,000,000원
2024년5월2일	가압류	15,805,857원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,867,492,946원원	1,804,671,429원원	60%	2.3회회
6개월	2,548,290,353원원	1,589,407,800원원	58%	2.5회회
12개월	1,094,276,927원원	649,252,603원원	31%	6회회

충남 상가경매> 아산 1억 1413만원 싼 상가, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 비닐하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐1번,2번,3번,4번 목적물 현황 : 공부상과 같으나 1번 목적물 지상에 제시 외 목조 정자 1개동 및 조경수 수기 소재 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 223,790,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,456,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1398398

사건번호 : 2024타경5942 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경5942	[일반상가] 아산시 배방읍 중리길29번길 31 건물: 66.34평 토지(대지권): 188.16평	223,790,000원 109,657,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3038	[일반상가] 아산시 음봉면 송촌리 1-3 건물: 53.15평 토지(대지권): 5,560.56평	4,141,232,600원 2,898,863,000원	재진행 (1회)