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[경매일 2025.07.15] 경기 부천시 청아람아파트 경매 요점정리

3회 유찰된 경기 부천 소사구 소사본동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1387320

경기도 부천시 소사구 소사본동 81-12 청아람아파트 아파트

인천지방법원 부천지원 2024타경44462입니다.

감정가격은 332,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 113,876,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소삼로15번길 24, 2층201호 (소사본동,청아람아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	64.75㎡(19.59평)
사건번호	2024타경44462
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(34%) 113,876,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 81-12	875분의 30.2044	30.2044㎡ (9.14평)
건물	소사본동 81-12	2 철근콘크리트구조	64.753㎡ (19.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상12층 건물로서, 외벽 : 외장 석재 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방 방식이며, 위생설비 및 상·하수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 5필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측 및 남측, 북측으로 각각 세로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1,3,4,5) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 기호(2) : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO			[보]1,000,000 [월]850,000
주OO	전부	2021.10.29.	[보]328,500,000
홍OO	전부	2021.10.29.	[보]328,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월31일	임차권설정	328,500,000원
2023년11월21일	압류
2024년7월9일	강제경매
2024년7월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,500,000원원	509,950,167원원	92%	0.8회회
6개월	522,722,222원원	455,600,427원원	88%	1회회
12개월	493,857,143원원	432,447,692원원	88%	1회회

[경매일 2025.07.15] 경기 부천시 청아람아파트 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.10.31. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍요한 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.10.31.임. 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 홍요한의 임대차보증금반환채권 328,500,000원을 양수하고 그 승

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1387320

사건번호 : 2024타경44462 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경4174	[아파트]경기도 부천시 소사구 송내동 441-8 송내동동신아파트 건물: 22.05평 토지(대지권): 13.92평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경4037	[아파트]경기도 부천시 소사구 옥길동 780-1 옥길호반베르디움 건물: 29.64평 토지(대지권): 19.71평	900,000,000원 630,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경44462	[아파트]경기도 부천시 소사구 소사본동 81-12 청아람아파트 [임차권등기] 건물: 19.59평 토지(대지권): 9.14평	332,000,000원 113,876,000원	유찰 (3회)