종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 59.9평, 토지 48.7평

2024타경33420 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

주택 경매 / 경상북도 포항시 남구 오천읍 주택 경매 / 2024타경33420

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 851-49
물건용도	주택
토지면적	161.00㎡(48.70평)
건물면적	197.88㎡(59.86평)
사건번호	2024타경33420
감정평가액	121,929,080원
최저입찰가	(49%) 59,745,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 0542503217)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,701,734원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경35686,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경33420 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 851-49	전	161㎡ (48.70평)
건물	세계리 851-49	단층주택	84.13㎡ (25.45평)
제시외건물	세계리 851-49	현관 및 창고	6.75 ㎡(2.04평) 포함
	세계리 851-49	창고	17 ㎡(5.14평) 포함
	세계리 851-49	주택일부	6 ㎡(1.82평) 포함
	세계리 851-49	가추	83 ㎡(25.11평) 포함
	세계리 851-49	변소	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천중학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 및 동측으로 폭 약 6-7M 의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 지목 "전" 으로 되어 있으나, 현황 "대" 임.
[참고사항] [후첨 "건물감정평가 요항표" 참조] [건물구조] 기호 가) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1989.04.00] 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 가) - 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤ 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기준시점 현재 전체 소유자측이 사용중인 것으로 현장조사 되었으나, 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월4일	소유권
2014년12월9일	근저당권	42,900,000원
2022년7월19일	가압류	17,553,557원
2023년9월15일	가압류	22,850,467원
2024년7월3일	강제경매
2024년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월4일	소유권
2014년12월9일	근저당권	42,900,000원
2022년7월19일	가압류	17,553,557원
2023년9월15일	가압류	22,850,467원
2024년7월3일	강제경매
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,554,607원원	68,215,667원원	47%	2.3회회
6개월	170,822,751원원	105,253,352원원	57%	2회회
12개월	159,081,825원원	96,098,711원원	57%	2회회

남구 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 59.9평, 토지 48.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경33888	[주택] 포항시 남구 연일읍 괴정리 건물: 16.54평 토지(대지권): 28.13평	13,230,800원 13,230,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경33420	[주택] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 59.86평 토지(대지권): 48.70평	121,929,080원 59,745,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경31646	[주택] 포항시 남구 상도동 1-18 건물: 33.84평 토지(대지권): 59.02평	171,660,540원 84,113,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경31868	[주택]경상북도 포항시 남구 대도동 15-45 [임차권등기] 건물: 45.77평 토지(대지권): 52.09평	127,094,400원 43,593,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경1690	[주택] 포항시 남구 송도동 404-13 건물: 31.13평 토지(대지권): 53.09평	210,422,700원 147,295,000원	재진행 (1회)