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공장 경매초보도 쉽게! 충북 왕암동 경매로 구입.

제천 1498에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

제천시 왕암동 1498의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 4,974.34㎡(1,504.74평)입니다. 토지면적은 11,876.90㎡(3,592.76평)입니다.

사건번호는 2024타경6655이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,955,452,900원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 5,564,362,000원입니다.

입찰보증금은 556,436,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 왕암동 1498
물건용도	공장
토지면적	11,876.90㎡(3,592.76평)
건물면적	4,974.34㎡(1,504.74평)
사건번호	2024타경6655
감정평가액	6,955,452,900원
최저입찰가	(80%) 5,564,362,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 0436402040)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경6655 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕암동 1498	공장용지	11876.9㎡ (3,592.76평)
건물	왕암동 1498	1층 공장 일반철골구조	2289.76㎡ (692.65평)
	왕암동 1498	2층 공장 일반철골구조	1213.07㎡ (366.95평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	257.21㎡ (77.81평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	339.32㎡ (102.64평)
	왕암동 1498	지1층 일반철골구조	58.71㎡ (17.76평)
	왕암동 1498	1층 일반철골구조	71.15㎡ (21.52평)
	왕암동 1498	지1층 일반철골구조	44.88㎡ (13.58평)
	왕암동 1498	1층 일반철골구조	51.34㎡ (15.53평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	60㎡ (18.15평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	64.8㎡ (19.60평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	53.79㎡ (16.27평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	470.31㎡ (142.27평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천 제3일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(제3산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(한방·산업벨트).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 (2)-1 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 건으로서, 골조: H-beam (350mmx350mm), 층고: 약 16M, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-2 부속건물1 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 페인트, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-3 부속건물2 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-4 부속건물3 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-5 부속건물4 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-6 부속건물5 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-7 부속건물6 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 및 하단부 철근콘크리트 마감 등, 내벽: 판넬 및 하단부 철근콘크리트 마감.
기호 (2)-8 부속건물7 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (3) 주2동 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 골조: H-beam (300mmx300mm), 층고: 약 11M, 벽체: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등.
[이용상태] 기호 (2)-1 : 공장(생산동)으로 이용중임.
기호 (2)-2 : 관리동으로 이용중임.
기호 (2)-3 : 숙소동으로 이용중임.
기호 (2)-4 : 폐수처리동으로 이용중임.
기호 (2)-5 : 소화저수조 및 상수저수조로 이용중임.
기호 (2)-6 : 창고로 이용중임.
기호 (2)-7 : 폐기물보관동으로 이용중임.
기호 (2)-8 : 창고로 이용중임.
기호 (3) : 공장(추출동)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 (2)-1 : 위생설비 및 급배수시설, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
기호 (2)-2 : 위생설비 및 급배수시설, 시스템에어컨 등이 되어 있음.
기호 (2)-3 : 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 시스템에어컨 등이 되어 있음.
기호 (3) : 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 기호 (2)-1 건물 1층 면적은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적(2,289.76㎡)과 일반건축물대장상 면적(2,283.61㎡)이 서로 상이한 바, 현황에 부합되는 일반건축물대장상 면적(2,283.61㎡)을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
※참고사항 일반건축물대장상 2024.06.27일자로 기호 (2)-1 건물 1층 바닥면적이 2,289.76㎡에서 2,283.61㎡로 변경 되었으나, 건물등기사항전부증명서에 반영이 되지않는 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월9일	소유권
2023년10월20일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월25일	근저당권	3,700,000,000원
2024년6월26일	근저당권	6,600,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월3일	소유권
2024년6월25일	근저당권	3,700,000,000원
2024년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월26일	근저당권	6,600,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	885,655,920원원	471,081,000원원	47%	4회회
6개월	801,544,002원원	389,148,200원원	49%	3.8회회
12개월	1,049,217,762원원	541,792,188원원	51%	3.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경1247	[공장] 제천시 왕암동 952 건물: 364.52평 토지(대지권): 900.03평	1,302,538,270원 1,042,030,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6655	[공장] 제천시 왕암동 1498 건물: 1,504.74평 토지(대지권): 3,592.76평	6,955,452,900원 5,564,362,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2023타경711	[공장] 제천시 송학면 무도리 462-4 건물: 400.21평 토지(대지권): 2,656.56평	1,613,536,000원 1,290,829,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6372	[공장] 제천시 천남동 132-3 건물: 182.76평 토지(대지권): 367.84평	2,099,605,420원 1,343,747,000원	유찰 (2회)