소 재 지	충청북도 제천시 왕암동 1498
물건용도	공장
토지면적	11,876.90㎡(3,592.76평)
건물면적	4,974.34㎡(1,504.74평)
사건번호	2024타경6655
감정평가액	6,955,452,900원
최저입찰가	(51%) 3,561,192,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

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감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕암동 1498	공장용지	11876.9㎡ (3,592.76평)
건물	왕암동 1498	1층 공장 일반철골구조	2289.76㎡ (692.65평)
	왕암동 1498	2층 공장 일반철골구조	1213.07㎡ (366.95평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	257.21㎡ (77.81평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	339.32㎡ (102.64평)
	왕암동 1498	지1층 일반철골구조	58.71㎡ (17.76평)
	왕암동 1498	1층 일반철골구조	71.15㎡ (21.52평)
	왕암동 1498	지1층 일반철골구조	44.88㎡ (13.58평)
	왕암동 1498	1층 일반철골구조	51.34㎡ (15.53평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	60㎡ (18.15평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	64.8㎡ (19.60평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	53.79㎡ (16.27평)
	왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	470.31㎡ (142.27평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천 제3일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(제3산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(한방·산업벨트).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 (2)-1 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 건으로서, 골조: H-beam (350mmx350mm), 층고: 약 16M, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-2 부속건물1 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 페인트, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-3 부속건물2 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-4 부속건물3 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-5 부속건물4 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-6 부속건물5 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-7 부속건물6 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 및 하단부 철근콘크리트 마감 등, 내벽: 판넬 및 하단부 철근콘크리트 마감.
기호 (2)-8 부속건물7 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (3) 주2동 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 골조: H-beam (300mmx300mm), 층고: 약 11M, 벽체: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등.
[이용상태] 기호 (2)-1 : 공장(생산동)으로 이용중임.
기호 (2)-2 : 관리동으로 이용중임.
기호 (2)-3 : 숙소동으로 이용중임.
기호 (2)-4 : 폐수처리동으로 이용중임.
기호 (2)-5 : 소화저수조 및 상수저수조로 이용중임.
기호 (2)-6 : 창고로 이용중임.
기호 (2)-7 : 폐기물보관동으로 이용중임.
기호 (2)-8 : 창고로 이용중임.
기호 (3) : 공장(추출동)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 (2)-1 : 위생설비 및 급배수시설, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
기호 (2)-2 : 위생설비 및 급배수시설, 시스템에어컨 등이 되어 있음.
기호 (2)-3 : 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 시스템에어컨 등이 되어 있음.
기호 (3) : 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 기호 (2)-1 건물 1층 면적은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적(2,289.76㎡)과 일반건축물대장상 면적(2,283.61㎡)이 서로 상이한 바, 현황에 부합되는 일반건축물대장상 면적(2,283.61㎡)을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
※참고사항 일반건축물대장상 2024.06.27일자로 기호 (2)-1 건물 1층 바닥면적이 2,289.76㎡에서 2,283.61㎡로 변경 되었으나, 건물등기사항전부증명서에 반영이 되지않는 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월9일	소유권
2023년10월20일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월25일	근저당권	3,700,000,000원
2024년6월26일	근저당권	6,600,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월3일	소유권
2024년6월25일	근저당권	3,700,000,000원
2024년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년6월26일	근저당권	6,600,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년12월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2. 1층 부동산등기부상 면적 2,289,76㎡ 과 건축물대장상 면적 2,283,61㎡이 상이한 바, 2024.6.27.자로 건축물대장 면적이 변경되었고, 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 목록2,3의 이용상태 및 설비내역은 감정서 참조바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2023.10.20.자 근저 당권, 설정 목록2,3:2024.6.25.자 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경6655 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,164,808원원	476,885,000원원	48%	4회회
6개월	750,586,316원원	370,741,556원원	47%	4.1회회
12개월	1,017,687,326원원	539,339,765원원	51%	3.7회회

제천시 왕암동 공장 경매물건 | 2024타경6655 법원경매입니다.

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1247	[공장] 제천시 왕암동 952 건물: 364.52평 토지(대지권): 900.03평	1,302,538,270원 833,624,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6655	[공장] 제천시 왕암동 1498 건물: 1,504.74평 토지(대지권): 3,592.76평	6,955,452,900원 3,561,192,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2023타경711	[공장] 제천시 송학면 무도리 462-4 건물: 400.21평 토지(대지권): 2,656.56평	1,613,536,000원 826,130,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경6801	[공장] 제천시 금성면 월굴리 4 [유치권] 건물: 516.76평 토지(대지권): 5,020.29평	765,642,200원 250,885,000원	유찰 (5회)