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여수시 화양면 이목리 전 경매 물건 ρ 2024타경59176

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경59176, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 전라남도 여수시 화양면 이목리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 373,951,000원이나 3회 유찰로 최저가는 167,530,000원으로 떨어져

2026.02.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 이목리 1563
물건용도	전
토지면적	13,324.00㎡(4,030.51평)
건물면적
사건번호	2024타경59176
감정평가액	373,951,000원
최저입찰가	(45%) 167,530,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 1563	전	1051㎡ (317.93평)
	이목리 1571	전	367㎡ (111.02평)
	이목리 1572	전	922㎡ (278.91평)
	이목리 1574	전	717㎡ (216.89평)
	이목리 1575	전	506㎡ (153.07평)
	이목리 1576	전	112㎡ (33.88평)
	이목리 1577	전	327㎡ (98.92평)
	이목리 산569	임야	9322㎡ (2,819.91평)

[위치/주위환경] 평가대상은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 "벌구마을" 북측 및 북동측 인근(일련번호 (1)-(3),(5)-(18)) 및 "고산삼거리" 남동측 근거리(일련번호(19)-(23))에 위치하며, 부근은 해안가 주변 어촌지대 및 국도변 산림지대임.
[교통상황] 평가대상 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통조건 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(6),(7),(11),(13) 부정형 완경사지인 전, 일련번호(2) 사다리형 완경사지인 전 및 도로, 일련번호(3) 부정형 평지인 주거나지, 일련번호(5) 부정형 평지인 주거용 건부지, 일련번호(8)-(10) 부정형 완경사지인 전 및 도로, 일련번호(12)부정형 완경사지인 휴경지, 일련번호(14)-(16) 사다리형 완경사지인 휴경지, 일련번호(17) 부정형 급경사지인 자연림, 일련번호(18) 부정형 완경사지인 토지임야 및 도로, 일련번호(19),(20),(22) 사다리형 급경사지인 자연림, 일련번호(21),(23) 부정형 급경사지인 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 일련번호(2) 북측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일부는 도로, 일련번호(3) 남측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일련번호(5) 동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일련번호(6),(7),(12),(14)-(17) 맹지, 일련번호(8)-(10),(18) 북측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일부는 도로, 일련번호(11),(13) 남측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일련번호(19)-(23) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육 제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞.
일련번호(2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞. 일련번호(3),(5) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(6)-(8),(10)-(16) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-
05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호(9) 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육 제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(17) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부 제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리 법＞.
일련번호(18) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(19),(20) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(21),(23) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞. 일련번호(22) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 토지,건물 감정평가명세표 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월3일	소유권
2022년9월6일	근저당권	720,000,000원
2022년9월6일	근저당권	4,200,000,000원
2024년7월10일	근저당권	500,000,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년12월17일	가압류	245,153,626원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회
6개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회
12개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회

여수시 화양면 이목리 전 경매 물건 ρ 2024타경59176

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.이목리 산569를 제외한 나머지 지번 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매 각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1내지 23항은 전라남도 여수시 화양면 이목리 일대에 분포하여 소재하고 있음. 2.본건 2항 지상에 이동가능한 냉동창고가 소재하고 있었음. 3.부동산의 표시상 본건 3항 지상에 본건 4항의 단층 주택이 등록되어 있는것으로 표시되어있으나 현황상 본건 3항은 나지의 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경59176 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51568	[전] 여수시 화양면 서촌리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 724.79평	131,780,000원 131,780,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1235-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	983,041,000원 983,041,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	637,520,000원 637,520,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	788,840,000원 788,840,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.88평	536,120,000원 536,120,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경51187	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1252-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 666.11평	1,145,040,000원 1,145,040,000원	재진행 (0회)
	2026-03-03	2025타경573	[전] 여수시 율촌면 산수리 1445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	122,835,000원 85,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51976	[전] 여수시 여서동 715-5 토지(대지권): 287.98평	486,472,000원 340,530,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경528	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,324,053,000원 926,837,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51400	[전] 여수시 소라면 현천리 759 토지(대지권): 453.15평	371,171,650원 259,820,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	242,991,000원 136,075,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51702	[전] 여수시 주삼동 648 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	140,659,000원 78,769,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경50848	[전] 여수시 남면 횡간리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	17,238,200원 9,654,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 46,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 35,439,000원	유찰 (2회)