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2억 7838만원부터 경매! 강원 상가 경매 임박했어요.

원주시 흥업면 사제리의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7838만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

춘천지방법원 원주지원 경매1계 2024 타경 400090

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3
물건용도	상가
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적	166.56㎡(50.38평)
사건번호	2024타경400090
감정평가액	568,124,120원
최저입찰가	(49%) 278,381,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사제리 786-3	대지	803㎡ (242.91평)
건물	사제리 786-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	70.8㎡ (21.42평)
건물	사제리 786-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	85.2㎡ (25.77평)
제시외건물	사제리 786-3	계단실	10.56 ㎡(3.19평) 포함

[위치/주위환경] 기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재‘원주침례교회’ 남측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 공업용 및 상업용부동산 등과 후면 으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 야산지대임.
기호2)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재‘범파정 사거리’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 공업용 및 상업용부동산 등이 후면 으로는 단독주택, 농경지 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.
기호4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재‘사제2리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 상업용부동산 등이 후면으로는 공업 용부동산 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차견격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림, 토지임야, 전 등으로 이용중임.
기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 창고용지로 이용중임.
기호4)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 상업용건물부지임.
4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 서측으로 노폭 약12m, 남서측 일부분이 노폭 약4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
기호2)토지 : 대상토지 북동측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와, 북서측으로 노 폭 약2∼3m 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접함.
기호4)토지 : 대상토지 동측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)토지 : 대상토지는 게획관리지역, 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞ 해당지번 중 7302㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기임.
기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호4)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1)토지 : 대상토지 일부 지상에 철탑 및 송전선로, 제시외건물 약3동 및 비닐하우스 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호3)건물 : 일반철골구조 기타지붕(조립식펀넬) 단층건으로서, 내ㆍ외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 창 호 : PVC샷시 단창임.
기호5)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙이기 등 마감, 창호 : 알류미늄샷시 단창임.
[이용상태] 기호3)건물 : 창고로 이용중임.
기호5)건물 : 사무소임.(기준시점 현재 공실)
[설비내역] 수세식 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월10일	소유권
2023년10월19일	근저당권	300,000,000원
2024년1월8일	강제경매
2024년11월21일	가압류	216,373,275원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월10일	소유권
2023년10월19일	근저당권	300,000,000원
2024년1월8일	강제경매
2024년11월21일	가압류	216,373,275원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,823,250원원	124,819,248원원	59%	2.3회회
6개월	481,208,167원원	253,712,998원원	61%	2회회
12개월	459,645,300원원	231,672,907원원	53%	2.3회회

2억 7838만원부터 경매! 강원 상가 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄷ') 포함 - 목록5:사무소로 이용중이나 감정평가 당시 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 유류보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경400090 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3543	[일반상가] 원주시 중앙동 2-2 건물: 66.05평 토지(대지권): 36.39평	479,967,660원 479,967,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경400090	[일반상가] 원주시 흥업면 사제리 786-3 건물: 50.38평 토지(대지권): 242.91평	568,124,120원 278,381,000원	유찰 (2회)