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감정 4억 7997만원 → 최저 2억 3518만원!! 중앙동 상가 낙찰가 분석 (건물 66.0평)

이번 경매는 원주시 중앙동 2-2의 상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 강원특별자치도 원주시 중앙동 2-2 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3543 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

감정가격은 479,967,660원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 235,184,000원입니다.

건물면적은 218.34㎡(66.05평)이고, 토지면적은 120.30㎡(36.39평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 중앙동 2-2
물건용도	상가
토지면적	120.30㎡(36.39평)
건물면적	218.34㎡(66.05평)
사건번호	2024타경3543
감정평가액	479,967,660원
최저입찰가	(49%) 235,184,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 2-2	대	120.3㎡ (36.39평)
건물	중앙동 2-2	1층 점포 시멘트	104.22㎡ (31.53평)
건물	중앙동 2-2	2층 점포 시멘트	101.92㎡ (30.83평)
제시외건물	중앙동 2-2	계단실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	중앙동 2-2	계단실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	중앙동 2-2	계단실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 중앙동에 소재하는 원주중앙시장 북측 근거리의 중로변에 위치하고 있으며 주위는 소규모 점포 및 근린생활시설이 밀집하여 있음.
[교통상황] 양호한 지역임.
3)형태 및 이용상태 방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 점포 건부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 20m의 아스팔트포장도로(인도 포함)가 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역으로 시가지경관지구, 중로1류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 시멘트벽돌조 철근콘크리트조스라브즙 2층건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 내장재 마감 창호 : 샤시 및 목재창 유리임.
[이용상태] 1층 : 점포 2 2층 : 점포(공실 상태)
[설비내역] 위생설비.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층일부(우측,23.1㎡)	2024. 10. 4.	[보]5,000,000 [월]400,000
원OO	1층20평	1981. 4. 13.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년2월4일	소유권
2022년5월25일	근저당권	351,600,000원
2024년6월5일	가압류	207,000,000원
2024년12월20일	임의경매
2025년10월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년2월4일	소유권
2022년5월25일	근저당권	351,600,000원
2024년6월5일	가압류	207,000,000원
2024년12월20일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,773,785원원	149,560,169원원	58%	2.6회회
6개월	491,552,643원원	232,742,172원원	56%	2.6회회
12개월	491,552,643원원	232,742,172원원	56%	2.6회회

감정 4억 7997만원 → 최저 2억 3518만원!! 중앙동 상가 낙찰가 분석 (건물 66.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원봉연:1999.11.1. 임대차계약을 체결한 임차인 원봉연은 상가건물임대차보호법이 적용되지 않으므로 대항력이 없고 매수인에 게 인수되지 아니함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.25. 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3543 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경20530	[일반상가] 원주시 태장동 1685 건물: 123.08평 토지(대지권): 179.99평	438,259,360원 306,782,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20508	[일반상가] 원주시 학성동 1035-22 건물: 26.47평 토지(대지권): 45.07평	175,400,000원 122,780,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3543	[일반상가] 원주시 중앙동 2-2 건물: 66.05평 토지(대지권): 36.39평	479,967,660원 235,184,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경400090	[일반상가] 원주시 흥업면 사제리 786-3 건물: 50.38평 토지(대지권): 242.91평	568,124,120원 194,867,000원	유찰 (3회)