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경남 경매추천 | 주택 법원경매입니다. (건물 141.1평, 토지 176.1평)

2회 유찰된 경남 거창군 마리면 월계리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 마리면 월계리 주택입니다.

매각기일은 2025.05.30(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 마리면 월계리 923
물건용도	주택
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적	466.36㎡(141.07평)
사건번호	2024타경10509
감정평가액	234,192,640원
최저입찰가	(64%) 149,883,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경10509 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 923	창고용지	582㎡ (176.06평)
건물	월계리 923	1층 창고시설(창고) 철근	198.28㎡ (59.98평)
건물	월계리 923	2층 단독주택 철근	129.48㎡ (39.17평)
제시외건물	월계리 923	관정(1식)	포함
	토점길 141-52	계단실	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	토점길 141-52	가추	79.7 ㎡(24.11평) 포함
	토점길 141-52	가추(2층 소재)	29.2 ㎡(8.83평) 포함
	토점길 141-52	가추(2층 소재)	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 거창군 마리면 월계리에 소재하는 토지로서, "토점마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 답, 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 농기계 출입은 가능하며, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(2)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 인근 진입로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때.
제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 및 창고 건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼 지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사 항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시 기 바랍니다.
기호(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(3) 상에 "관정(1식)"이 소재함. 나. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 "전 형태"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4-가)
: 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트.
내벽 - 1층: 페인팅, 벽지, 타일 등.
- 2층: 폐문부재 상태여서, 부득이하게 내부를 확인히지 못하였음, 창호: 샷시창호.(1층: 2006.06.02(사용승인일), 2층: 2006.09.20(증축))
[이용상태] 기호(4-가)
- 1층: "창고, 저온창고, 방, 화장실 등"임.
- 2층: "단독주택"임.
[설비내역] 기호(4-가)
- 1층: 위생설비, 급.배수설비, 저온설비 등이 있음.
- 2층: 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비, 태양열설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(4-가: 1층)의 공부상 이용상황은 "창고시설(창고)"로 등재되어 있으나, 현황 일부는 "방, 화장실"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월7일	소유권
2013년3월6일	근저당권	260,000,000원
2023년9월5일	압류
2024년3월19일	가압류	427,247,722원
2024년3월26일	임의경매
2024년3월26일	가압류	18,922,437원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월7일	소유권
2013년3월6일	근저당권	260,000,000원
2023년9월5일	압류
2024년3월19일	가압류	427,247,722원
2024년3월26일	임의경매
2024년3월26일	가압류	18,922,437원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 경매추천 | 주택 법원경매입니다. (건물 141.1평, 토지 176.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 54,642,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10509	[주택] 거창군 마리면 월계리 923 건물: 141.07평 토지(대지권): 176.06평	234,192,640원 149,883,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10875	[주택] 거창군 거창읍 중앙리 49-16 건물: 11.60평 토지(대지권): 22.99평	70,993,760원 45,436,000원	유찰 (2회)