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오산 근린상가경매 - 경기 오산 원동 783-16 영인빌경매 (면적 11.6평, 7층)

경기 오산 원동 783-16 영인빌, 감정가 7600만원 → 최저 3724만원! 영인빌 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 오산시 원동로7번동길 3-3, 7층701호 (원동,영인빌)
물건용도	근린상가
토지면적	20.31㎡(6.14평)
건물면적	38.28㎡(11.58평)
사건번호	2023타경86012
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(49%) 37,240,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 783-16	178.8분의 20.31	20.31㎡ (6.14평)
건물	원동 783-16	7 철근콘크리트구조	38.28㎡ (11.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 숙박시설 등 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 오산역(1호선)의 이용 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건내 2층 201호 외 6개호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호1(201호), 기호3(202호), 기호4(501호), 기호6(301호), 기호7(401호)는 다세대주택이며, 기호2(701호)는 제2종근린생활시설(사무소), 기호5(601호)는 오피스텔임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 평지의 토지로 공동주택 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(오산지구)＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월1일	소유권
2016년8월5일	근저당권	43,200,000원
2019년10월15일	근저당권	144,000,000원
2023년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,764,706원원	140,014,425원원	27%	4.5회회
6개월	479,800,000원원	123,368,408원원	29%	4.4회회
12개월	460,750,000원원	163,257,033원원	37%	3.7회회

오산 근린상가경매 - 경기 오산 원동 783-16 영인빌경매 (면적 11.6평, 7층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 해당 부동산의 채무자 겸 소유자 지치대와 5층 거주자라고 주장하는 50대 남자가 현황조사를 완강하게 거부하며 공동 현관문 출입을 방해하며 주거침입이니 등으로 거칠게 항의하여 현황조사가 원만하게 이루어지지 않은 점 참고 바랍니다. - 또한 소유자 및 소유자의 아들(부친과 전화통화하는 소리 들림)이 모든 서류는 우편물로 보내지 왜 직접 방문하며 안내문을 부착하는 지 항의하면서 안내문을 붙이지 못하게 하고 부착된 안내문을 수거하는 등 여러가지 상황이 발생한 점 절차 진행시 참고 바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,070,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경86012 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경870	[근린상가] 오산시 금암동 502-1 성민리치 건물: 36.60평 토지(대지권): 9.89평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경95112	[근린상가]경기도 오산시 원동 780-6 건물: 9.43평 토지(대지권): 4.64평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경83065	[근린상가]경기도 오산시 수청동 621-1 선우중앙타워 건물: 76.34평 토지(대지권): 37.16평	2,998,000,000원 2,098,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경83065	[근린상가]경기도 오산시 수청동 621-1 선우중앙타워 건물: 25.80평 토지(대지권): 12.56평	1,028,000,000원 719,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경86248	[근린상가]경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 건물: 16.04평 토지(대지권): 14.04평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경54261	[근린상가] 오산시 수청동 611-4 물향기시티 건물: 12.55평 토지(대지권): 3.37평	605,000,000원 296,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경10913	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 27.70평 토지(대지권): 7.02평	1,300,000,000원 637,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경10913	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 27.83평 토지(대지권): 7.05평	1,302,000,000원 637,980,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경7481	[근린상가]경기도 오산시 원동 753-2 건물: 50.92평 토지(대지권): 17.71평	321,000,000원 157,290,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경7481	[근린상가]경기도 오산시 원동 753-2 건물: 50.92평 토지(대지권): 17.71평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 14.64평 토지(대지권): 3.71평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 14.64평 토지(대지권): 3.71평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 14.44평 토지(대지권): 3.66평	714,000,000원 349,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 13.92평 토지(대지권): 3.52평	688,000,000원 337,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 13.92평 토지(대지권): 3.52평	688,000,000원 337,120,000원	유찰 (2회)