경기 오산 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 27.7평)

수원지방법원의 2024타경10913 사건, 13억짜리 제이클래스오산대역 경매물건입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오산시 수청동 611-2 상가 경매

2024타경10913

소 재 지 : 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역

감 정 가 : 1,300,000,000

최 저 가 : 445,900,000

매각기일 : 2026.02.11(수) 10:00

소 재 지	경기도 오산시 청학로 230, 1층121호 (수청동,제이클래스오산대역)
물건용도	상가
토지면적	23.20㎡(7.02평)
건물면적	91.58㎡(27.70평)
사건번호	2024타경10913
감정평가액	1,300,000,000원
최저입찰가	(34%) 445,900,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수청동 611-2	3471.7분의 23.1986	23.1986㎡ (7.02평)
건물	수청동 611-2	1 철근콘크리트구조	91.58㎡ (27.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 오피스텔, 공원 및 생활편의시설 등 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 가. 건축물대장상 기호[1,2,3] 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로서 현황 공실임.
나. 본건 기호[1,2](116호 및 117호)는 벽체구분없는 상태임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 화재관련설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고펑탄한 대체로 사다리형 토지로서 업무시설부지임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조, 이용현황 등은 건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 통해 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	121호91.5800㎡	2023.10.30	[보]20,000,000 [월]3,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	근저당권	2,760,000,000원
2024년8월27일	가압류	57,600,000원
2024년9월27일	임의경매
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,000,000원원	168,036,222원원	61%	2회회
6개월	398,333,333원원	160,415,491원원	49%	2.7회회
12개월	483,000,000원원	143,111,666원원	35%	4.1회회

경기 오산 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 27.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 집합건축물대장(전유부)에 의하면 본건 부동산 모두는 휴게음식점이었음. - 목록1과 목록2는 중간에 벽이 없이 하나로 되어 있었고, 내부에 얇은 이불로 추정되는 옷감이 적치되어 있었음. - 목록3에도 내부에 얇은 이불로 추정되는 옷감이 적치되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10913 (수원지방법원)

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