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감정 6억 8800만원 → 최저 4억 8160만원!! 수청동 상가 경매 임박했어요. (건물 13.9평)

오산 수청동의 제이클래스오산대역 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 8160만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 오산시 청학로 230, 1층108호 (수청동,제이클래스오산대역)
물건용도	상가
토지면적	11.65㎡(3.52평)
건물면적	46.00㎡(13.92평)
사건번호	2024타경92892
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(70%) 481,600,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수청동 611-2	3471.7분의 11.6524	11.6524㎡ (3.52평)
건물	수청동 611-2	1 철근콘크리트구조	46㎡ (13.92평)

[위치/주위환경] 기호1 - 기호6은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역(1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 "오산대역(1호선)"이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] -기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 107호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 108호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 110호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 -기호6 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 1층 111호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] -기호1 : 근린생활시설(현 공실)
-기호2 : 근린생활시설(현 공실)
-기호3 : 근린생활시설(현 공실)
-기호4 : 근린생활시설(현 공실)
-기호5 : 근린생활시설(현 공실)
-기호6 : 근린생활시설(현 공실)
기호2-기호6은 내부 벽체 없는 상태임.(후면"사진용지"참조)
[설비내역] 기호1-기호6 공히 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2023년8월11일	근저당권	4,176,000,000원
2024년10월14일	임의경매
2024년11월13일	가압류	5,811,513원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,750,000원원	150,889,553원원	34%	3.5회회
6개월	497,300,000원원	153,935,821원원	33%	4.3회회
12개월	484,800,000원원	132,101,954원원	30%	4.3회회

감정 6억 8800만원 → 최저 4억 8160만원!! 수청동 상가 경매 임박했어요. (건물 13.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 근린생활시설(현 공실), 107호,108호,109호,110호,111호는 내부 벽체 없는 상태이나 집합건축물대장 건축물현황도에 의하 여 점포별 구분 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 모두 폐문, 공실이었음 - 108호 호실은 호실 표시가 없었고(내부 복도쪽 호실문 위에 호실 표시가 있었는데 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경92892 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경86248	[근린상가]경기도 오산시 고현동 12 오산더테라스퀘어 건물: 16.04평 토지(대지권): 14.04평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경54261	[근린상가] 오산시 수청동 611-4 물향기시티 건물: 12.55평 토지(대지권): 3.37평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경10913	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 27.70평 토지(대지권): 7.02평	1,300,000,000원 1,300,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경10913	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 27.83평 토지(대지권): 7.05평	1,302,000,000원 1,302,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경7481	[근린상가]경기도 오산시 원동 753-2 건물: 50.92평 토지(대지권): 17.71평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경7481	[근린상가]경기도 오산시 원동 753-2 건물: 50.92평 토지(대지권): 17.71평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경7481	[근린상가]경기도 오산시 원동 753-2 건물: 11.11평 토지(대지권): 3.87평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 14.64평 토지(대지권): 3.71평	724,000,000원 506,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 14.64평 토지(대지권): 3.71평	724,000,000원 506,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 14.44평 토지(대지권): 3.66평	714,000,000원 499,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 13.92평 토지(대지권): 3.52평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 13.92평 토지(대지권): 3.52평	688,000,000원 481,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경92892	[근린상가]경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 29.73평 토지(대지권): 7.53평	1,613,000,000원 1,129,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경89254	[근린상가]경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 건물: 16.39평 토지(대지권): 3.89평	911,000,000원 637,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경75354	[근린상가]경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 17.25평 토지(대지권): 5.52평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)