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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 청양군 화성면 농지경매, 2100만원대 충남 청양군 화성면 임대보다 경매 ♬ 219.0평

청양군 화성면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 720만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1386377

감정가 20,996,000원인 충청남도 청양군 화성면 산정리 농지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 7,201,628원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경21329이며, 입찰일은 2025.07.24(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 청양군 화성면 산정리 266-3
물건용도	농지
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적
사건번호	2024타경21329
감정평가액	20,996,000원
최저입찰가	(34%) 7,201,628원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정리 266-3	전	724㎡ (219.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 화성면 산정리 소재 "합천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 단독주택, 축사, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "건부지,도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이나, 현황 남동측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 조사된 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 철거 가 용이한 제시외(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "건부지,도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임 .
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2024년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,314,845원원	12,398,913원원	59%	1.8회회
6개월	54,004,411원원	36,237,029원원	56%	2.3회회
12개월	60,001,219원원	36,901,109원원	54%	2.5회회

충남 청양군 화성면 농지경매, 2100만원대 충남 청양군 화성면 임대보다 경매 ♬ 219.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 전이나 현황 일부 건부지 및 도로 이용중이며 일부는 휴경지임 지적도상 맹지임 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) : 타인소유의 주택 및 원두막으로서 매각 제외 감정서상 제시외 건물(ㄷ) : 유체동산으로서 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 전으로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지 및 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자의 남편 김진호 소유의 제시외 ㉠파이프조 판넬지붕 정자, ㉡파이프조 차광막 및 비닐씌움 비가림시설, ㉢파이프조 판넬지붕 비가림시설, ㉣블록조 판넬지붕 단층 주택 일부 소재하고 있음. 2)본 지상에 소유자의 남편 김진호 소유의 제시외 소나무 외 기타수목 10여주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.5. 강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경21329 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경1028	[전] 청양군 청양읍 장승리 152-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	48,950,000원 23,985,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경940	[전] 청양군 청남면 천내리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	65,520,000원 32,104,800원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경21329	[전] 청양군 화성면 산정리 266-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 219.01평	20,996,000원 7,201,628원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경20715	[전] 청양군 장평면 화산리 27-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	20,438,000원 7,011,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2024타경20050	[전] 청양군 청남면 대흥리 519-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.41평	7,337,420원 2,516,734원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경20265	[전] 청양군 남양면 금정리 605-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	30,160,000원 2,483,834원	유찰 (7회)