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충남 청양군 토지 전 경매! 228.1평

충남 청양군 남양면 토지 전, 감정가 3016만원 → 최저 248만원! 토지 전 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1346832

감정가 30,160,000원인 충청남도 청양군 남양면 금정리 토지 전 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 2,483,834원이군요.

감정가의 8% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경20265이며, 입찰일은 2025.07.24(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 청양군 남양면 금정리 605-2
물건용도	토지 전
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적
사건번호	2024타경20265
감정평가액	30,160,000원
최저입찰가	(8%) 2,483,834원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금정리 605-2	전	268㎡ (81.07평)
토지	금정리 606	전	486㎡ (147.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 남양면 금정리 소재 "금정2리 마을회관" 남동측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] ·기호(1) : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
·기호(2,3) : 부정형 완경사지로서, 묵전 상태임.
[도로상태] ·기호(1-3) : 지적도 및 현황 맹지 상태임.
[토지이용계획] ·기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임.
·기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
·기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 토지 지상에 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월24일	가압류	6,007,933원
2023년11월21일	가압류	37,031,735원
2023년12월8일	가압류	6,828,501원
2024년2월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,314,845원원	12,398,913원원	59%	1.8회회
6개월	54,004,411원원	36,237,029원원	56%	2.3회회
12개월	60,001,219원원	36,901,109원원	54%	2.5회회

충남 청양군 토지 전 경매! 228.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 지상소재 활잡목 등 매각 포함, 지적도 및 현황 "맹지"이며 " 묵전"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 전으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 전으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 5여구가 소재하고 있음. 2)목록2, 3번 지상에 소유자 미상의 제시외 밤나무가 다수 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 24.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경20265 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경1028	[전] 청양군 청양읍 장승리 152-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	48,950,000원 23,985,500원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경940	[전] 청양군 청남면 천내리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	65,520,000원 32,104,800원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경21329	[전] 청양군 화성면 산정리 266-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 219.01평	20,996,000원 7,201,628원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경20715	[전] 청양군 장평면 화산리 27-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	20,438,000원 7,011,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2024타경20050	[전] 청양군 청남면 대흥리 519-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.41평	7,337,420원 2,516,734원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경20265	[전] 청양군 남양면 금정리 605-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	30,160,000원 2,483,834원	유찰 (7회)