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충남 아산시 콘도(호텔)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산시에 위치한 휴스테이아산입니다. 최저입찰가는 5258만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 68, 3층304호 (휴스테이아산)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	61.23㎡(18.52평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2024타경103174
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(24%) 52,582,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신수리 299-2	930분의 61.23	61.23㎡ (18.52평)
건물	신수리 299-2	3 철근콘크리트구조	43.2㎡ (13.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산스파비스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아산온천지구내 호텔, 여관 등 숙박시설 및 위락시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 2층 - 5층에 소재하며 외벽: 스타코 등 마감, 내벽: 벽지, 원목, 타일 등 마감, 바닥: 강마루 등 마감임.
본건 건물의 사용승인일은 2001.12.26이며, 2023.07.17 건축물대장 전환(일반건축물 -＞ 집합건축물)됨.
[이용상태] 기호 (가) - (더) 공히 집합건축물대장상 생활형숙박시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지로서, 상업용(숙박시설) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2021-05-20), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)＜관광진흥법＞, 온천원보호지구(아산온천)＜온천법＞, ＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	780,000,000원
2022년8월29일	근저당권	500,000,000원
2024년3월20일	임의경매
2024년3월27일	압류
2024년5월31일	근저당권	150,000,000원
2024년8월14일	가압류	87,967,000원
2024년11월18일	가압류	60,553,200원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,888,634,611원원	1,991,007,571원원	62%	1.9회회
6개월	2,323,926,687원원	1,433,908,803원원	56%	2.4회회
12개월	1,135,436,972원원	686,610,455원원	35%	5.5회회

충남 아산시 콘도(호텔)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2024.4.26. 백광산업주식회사로부터 공사대금 1,672,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 공사중인 상태로 호수의 표시는 집합건축물대장의 도면 및 감정평가서 참조 2025.5.16. 신청채권자 주식회사 한국투자저축은행이 백광산업주식회사의 유치권 신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 (2025.5.19. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:목적물 공부상과 같으나 내,외부 공사중으로 상호 및 간판,호수 확인되지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103174 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경5690	[콘도]충청남도 아산시 선장면 신성리 427-13 콘도미니엄분양가족호텔 건물: 1.31평 토지(대지권): 0.62평	10,000,000원 3,430,000원	유찰 (3회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 15.06평 토지(대지권): 19.21평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 [유치권] 건물: 10.04평 토지(대지권): 12.81평	30,000,000원 10,290,000원	유찰 (3회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 10.04평 토지(대지권): 12.81평	30,000,000원 10,290,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 15.06평 토지(대지권): 19.21평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 15.06평 토지(대지권): 19.21평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 15.06평 토지(대지권): 19.21평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경103174	[콘도]충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2 휴스테이아산 [별도등기,유치권] 건물: 13.07평 토지(대지권): 18.52평	219,000,000원 52,582,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경103174	[콘도]충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2 휴스테이아산 [별도등기,유치권] 건물: 13.07평 토지(대지권): 18.52평	219,000,000원 52,582,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경103174	[콘도]충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2 휴스테이아산 [별도등기,유치권] 건물: 13.07평 토지(대지권): 18.52평	219,000,000원 52,582,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경103174	[콘도]충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2 휴스테이아산 [별도등기,유치권] 건물: 10.16평 토지(대지권): 14.41평	170,000,000원 40,817,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경103174	[콘도]충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2 휴스테이아산 [별도등기,유치권] 건물: 10.16평 토지(대지권): 14.41평	170,000,000원 40,817,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경103174	[콘도]충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2 휴스테이아산 [별도등기,유치권] 건물: 8.08평 토지(대지권): 11.46평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경103174	[콘도]충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2 휴스테이아산 [별도등기,유치권] 건물: 10.16평 토지(대지권): 14.41평	170,000,000원 40,817,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경103174	[콘도]충청남도 아산시 음봉면 신수리 299-2 휴스테이아산 [별도등기,유치권] 건물: 13.07평 토지(대지권): 18.52평	219,000,000원 52,582,000원	유찰 (4회)