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아산 선장면 신성리 콘도(호텔) 저렴하게 사는 법 - 2024타경5690

아산 신성리에 위치한 콘도미니엄분양가족호텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 10,000,000원인 충청남도 아산시 선장면 신성리 427-13 콘도미니엄분양가족호텔 콘도(호텔) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 2,401,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5690이며, 입찰일은 2025.12.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 선장면 도고온천로 178, 6층611호 (콘도미니엄분양가족호텔)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	2.06㎡(0.62평)
건물면적	4.34㎡(1.31평)
사건번호	2024타경5690
감정평가액	10,000,000원
최저입찰가	(24%) 2,401,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신성리 427-13	2202분의 2.0579	2.0579㎡ (0.62평) 9/90 지분 전부 9/90 지분 전부
건물	신성리 427-13	6	4.344㎡ (1.31평) 9/90 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 선장면 신성리 소재 "파라다이스 스파도고" 남측 인근에 위치하고, 주변은 관광 및 휴양시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 도고온천지구이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층으로 (사용승인일: 1982.08.10)
외벽 : 외장타일 및 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 공부상 "가족호텔(콘도미니엄)(객실)"의 용도임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 부대시설(로비, 식당 등) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지이며, 현황 "콘도미니엄(숙박시설)부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측 등으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-6-25)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(도고-중로-2-5)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 온천원보호지구(도고온천).
[공부와의 차이] 본건은 공부상의 명칭과는 달리 건물외벽에 "한국콘도"로 표기되고 사용되고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 콘도미니엄은 장기간 미운영된 것으로 탐문되었으며, 1층에 일부 음식점 등이 운영되고 있는 상태이니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2003년8월16일	가압류	20,000,000원
2000년12월2일	소유권
1985년12월6일	소유권
2024년9월25일	소유권
1997년3월5일	소유권
1985년5월10일	소유권
2015년11월3일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2008년9월3일	소유권
2004년8월27일	소유권
1985년5월10일	소유권
2012년9월28일	소유권
1983년8월29일	압류
2002년10월7일	가압류	6,271,459원
2004년1월2일	가압류	27,000,000원
2014년9월16일	가압류	116,993,581원
2015년1월6일	가압류	194,491,907원
2024년10월31일	강제경매
2025년2월7일	가압류	13,398,211원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,485,880,573원원	1,916,904,286원원	76%	1.3회회
6개월	2,252,725,053원원	1,482,968,753원원	60%	2.2회회
12개월	2,128,803,722원원	1,354,813,517원원	58%	2.3회회

아산 선장면 신성리 콘도(호텔) 저렴하게 사는 법 - 2024타경5690

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공부상 가족호텔(콘도미니엄)(객실)의 용도 임 공부상 명칭과는 달리 건물외벽에 "한국콘도"로 표기되어 사용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음 2) 이건 콘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1983.8.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5690 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경5690	[콘도]충청남도 아산시 선장면 신성리 427-13 콘도미니엄분양가족호텔 건물: 1.31평 토지(대지권): 0.62평	10,000,000원 2,401,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 15.06평 토지(대지권): 19.21평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 10.04평 토지(대지권): 12.81평	30,000,000원 10,290,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 15.06평 토지(대지권): 19.21평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 15.06평 토지(대지권): 19.21평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경117708	[콘도]충청남도 아산시 도고면 기곡리 261-15 토비스훼미리콘도미니엄 건물: 15.06평 토지(대지권): 19.21평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (4회)