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애월읍 토지(목장용지)경매> 제주시 13억 7637만원 싼 토지(목장용지) ☆ 8,372.4평

이번 경매는 제주시 애월읍 광령리의 토지(목장용지) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385437

토지(목장용지) 경매 / 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 토지(목장용지) 경매 / 2024타경5464

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 산170-10
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	27,677.44㎡(8,372.43평)
건물면적
사건번호	2024타경5464
감정평가액	2,094,935,560원
최저입찰가	(34%) 718,563,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 산170-10	목장용지	9361㎡ (2,831.70평)
	광령리 산170-11	목장용지	833.44㎡ (252.12평) 123700분의 41672 지분
	광령리 산170-27	목장용지	8361㎡ (2,529.20평)
	광령리 산170-28	목장용지	9122㎡ (2,759.41평)
제시외건물	광령리 산170-27	정자	10 ㎡(3.03평) 제외
	광령리 산170-10	계사	2.8 ㎡(0.85평) 제외
	광령리 산170-10	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월4일	근저당권	1,140,000,000원
2017년5월4일	지상권
2017년5월4일	가등기
2019년8월8일	압류
2019년8월21일	압류
2019년9월20일	근저당권	280,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,892,811원원	431,358,254원원	54%	2.5회회
6개월	857,983,351원원	457,225,208원원	51%	2.7회회
12개월	1,062,906,798원원	566,607,658원원	53%	2.5회회

애월읍 토지(목장용지)경매> 제주시 13억 7637만원 싼 토지(목장용지) ☆ 8,372.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록2는 지분매각 - 제시외 건물 각 매각에서 제외 - 목록 1,2,4 : 목장용지, 목록3 : 목장용지(일부 지상 진입로로 이용중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(광령리 산170-10)목장용지 소재지2(광령리 산170-11)목장용지 소재지3(광령리 산170-27)목장용지(일부 지상 진입로로 이용중임) 소재지3 지상에 제시외 건물 ㄱ. 목조 아스팔트 슁글지붕 단층 정자 등이 소재함. 소재지4(광령리 산170-28)목장용지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385437

사건번호 : 2024타경5464 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경29606	[목장용지] 제주시 조천읍 교래리 산60-45 [법정지상권] 토지(대지권): 4,708.72평	4,960,039,000원 3,472,027,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경33889	[목장용지] 제주시 애월읍 어음리 산61 [법정지상권] 토지(대지권): 5,217.33평	1,914,456,960원 1,340,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3789	[목장용지] 제주시 조천읍 선흘리 1956-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,079.93평	481,950,000원 337,365,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경22018	[목장용지] 제주시 봉개동 227-9 토지(대지권): 658.85평	170,615,000원 83,602,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경22018	[목장용지] 제주시 봉개동 227-2 토지(대지권): 270.74평	47,435,000원 23,244,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경31661	[목장용지] 제주시 조천읍 교래리 산60-39 토지(대지권): 1,459.26평	1,478,728,000원 724,577,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경5464	[목장용지] 제주시 애월읍 광령리 산170-10 토지(대지권): 8,372.43평	2,094,935,560원 718,563,000원	유찰 (3회)