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완도군 고금면 도남리 토지(논) 낙찰가 분석해 봅니다. - 2024타경50769

광주지방법원 해남지원의 2024타경50769 사건, 1414만원짜리 토지(논) 경매물건입니다.

광주지방법원 해남지원 경매3계 2024 타경 50769

소 재 지	전라남도 완도군 고금면 도남리 1578-1
물건용도	토지(논)
토지면적	1,178.00㎡(356.35평)
건물면적
사건번호	2024타경50769
감정평가액	14,136,000원
최저입찰가	(56%) 7,916,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 12. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경50769 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남리 1578-1	답	1178㎡ (356.35평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재"척산마을"북측 근거리(기호1) 및 내(기호2,3), "신장마을"남서측 인근(기호5)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 전입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(5)는 세장형 평지로 답입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다.
기호(2)는 지적도 상 세로(가)이나 현황 세로(불)입니다.
기호(3)은 소로한면입니다.
기호(5)는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(4-가)는 목조 함석지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
기호(4-나)는 목조 기와지붕 단층건입니다.
기호(4-다)는 목조 기와지붕 단층건입니다.
[이용상태] 기호(4-가)는 단독주택, 기호(4-나,4-다)는 현황 멸실입니다.
[설비내역] 기호(4-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4-가)의 귀 제시목록 상 지붕은"기와지붕"이나 현황"함석지붕"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년2월19일	소유권
2023년9월12일	가압류	106,453,767원
2023년9월12일	가압류	18,785,958원
2024년2월19일	강제경매
2024년3월18일	가압류	24,298,734원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,552,025원원	28,556,768원원	86%	2.4회회
6개월	32,100,669원원	23,586,894원원	90%	2.2회회
12개월	23,919,532원원	17,896,578원원	84%	2.6회회

완도군 고금면 도남리 토지(논) 낙찰가 분석해 봅니다. - 2024타경50769

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경54150	[답] 완도군 금일읍 척치리 1227-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.57평	7,354,400원 7,354,400원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경50851	[답] 완도군 신지면 송곡리 152-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.66평	12,110,000원 6,782,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경50769	[답] 완도군 고금면 도남리 1578-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.35평	14,136,000원 7,916,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경50301	[답] 완도군 노화읍 고막리 376-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.76평	806,000원 361,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경1944	[답] 완도군 금일읍 화목리 792 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.71평	7,953,000원 2,280,000원	유찰 (5회)