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제천 금성면 단독주택, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

청주지방법원 제천지원의 2024타경1025 사건, 8299만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

2024타경1025

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 82,992,500원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 66,394,000원으로

2025.04.28(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 양화리 222-2
물건용도	단독주택
토지면적	222.00㎡(67.16평)
건물면적	116.28㎡(35.17평)
사건번호	2024타경1025
감정평가액	82,992,500원
최저입찰가	(80%) 66,394,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1025 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양화리 222-2	대지	222㎡ (67.16평)
건물	양화리 222-2	단층 주택	77.68㎡ (23.50평)
제시외건물	청풍호로 638-13	현관	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	청풍호로 638-13	보일러실	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	청풍호로 638-13	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	청풍호로 638-13	차양겸 비가림막(창고)	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "양화리마을회관" 서측 및 북서측에 위치하고 있는 부동산["전" 3필지(기호1,2,3),"대" 2필지(기호4,5, 현황 나지),주택(기호6,7)]이 며, 주위는 "청풍호로"변 주택,창고시설,중소규모 작업장,농경지,과수원, 임야 등으로 형성 된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-6) 중 기호6토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,기호1 -5토지는 세로(불),맹지여서 차량 접근은 어려우나 "청풍호로" 주변에 소재하고,인근에 "중 앙고속도로"와 "평택-제천고속도로" 남제천톨게이트가 있어 교통상황은 무난함 3)형태 및 이용상태 기호1토지:토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있음.
기호2토지:토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 부정형이며, "전"으로서 기준시점 현재 휴경하고 있음.
기호4토지:토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "대"로서 나지임.
기호5토지:토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "대"로서 나지임.
기호6토지:토지 형태는 사다리형이며, 주택부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지:지적도상 남측 일부에 도로에 접하고 있으나 도로부분에 창고 등 건물이 소재하 고 있어 세로(불)도로와 접하고 있음.
2)기호2,3토지: 도로가 접하고 있지 않은 맹지임 3)기호4토지: 지적도상 맹지이나 관습상의 세로(불) 도로와 접하고 있음, 4)기호5토지: 세로의 막다른도로와 접하고 있음.
5)기호6토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호5,6토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 남측 일부에 비닐하우스(철파이프골조, 약23.4㎡)가 소재하고 있으나 비교적 철거 용이하고, 경제적 가치가 크지 않아 평가 하지 않았습니다.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] ※본건 건물(기호7)은 1978년에 사용승인 받은 세부조 세기와지붕(현황 보수하여 기와형 강 판지붕) 단층 주택으로서 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 [이용상태] 본건 건물(기호7)은 주택(방3,거실,주방,화장실)으로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건 건물(기호7)은 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠:판넬조 판넬지붕,현관, 약3.3㎡㉡:판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약2.9㎡㉢:판넬조 판넬지붕,창고,약8.4㎡㉣:판넬조 및 철재기둥 목재합판 및 썬라이트지붕,차양겸 비가림막(창고), 약24㎡ ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] ※본건 건물(기호7)은 공부상 지붕은 "세기와지붕"이나 개보수하여 현황은 "기와형 강판 지붕"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년4월11일	소유권
2020년5월12일	근저당권	42,000,000원
2020년7월20일	가압류	20,000,000원
2023년8월30일	가압류	42,804,692원
2024년7월25일	임의경매