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부산시 1층 근린상가경매> 해운대구 8억 4630만원 싼 라마다앙코르해운대호텔, 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 해운대구 우동의 라마다앙코르해운대호텔 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 2,821,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,974,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 197,470,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 부산광역시 해운대구 우동 603-19 라마다앙코르해운대호텔
  O 사건번호 : 2024 타경 3706
  O 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 해운대구 구남로 9, 1층104호 (우동,라마다앙코르해운대호텔)
물건용도	근린상가
토지면적	12.08㎡(3.66평)
건물면적	81.28㎡(24.59평)
사건번호	2024타경3706
감정평가액	2,821,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,974,700,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 603-19	1670분의 12.0839	12.0839㎡ (3.66평)
건물	우동 603-19	1 철근콘크리트구조	81.28㎡ (24.59평)

[위치/주위환경] ·기호(1): 본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 부산지하철2호선(해운대역) 남측 인근에 위치하며 부근은 해운대해수욕장 인근의 숙박시설, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해운대해수욕장 인근 관광지대임.
·기호(2),(3),(4): 본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 "수영교차로" 남동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 성숙된 상가지대임.
[교통상황] ·기호(1): 본건은 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 1분 거리에 부산지하철2호선(해운대역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. ·기호(2),(3),(4): 본건은 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 1분 거리에 부산지하철2호선,3호선(수영역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] ·기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 2017.07.05] ·외 벽: 화강석붙임, 강화유리창 등 마감.
·내 벽: 내부 인테리어 마감.
·바 닥: 타일깔기 등 마감 ·창 호: 강화유리창 등의 구조임.
·기호(2),(3),(4): 철골철근콘크리트조 스라브지붕 16층 건물 내 2층 201호 외 2개호로서 [사용승인일: 2016.10.31] ·외 벽: 강화유리, 징크판넬 및 화강석 등 마감.
·내 벽: 내부 인테리어 마감.
·바 닥: 타일깔기 등 마감 ·창 호: 강화유리창 등의 구조임.
[이용상태] ·기호(1): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서 현재 "emart24"로 이용중임.
·기호(2),(3),(4): 공부상각 호 제2종근린생활시설(휴게음식점, 일반음식점)으로서 일괄로 음식점(상호: 보돌미역)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) 내지 (4)로서 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ·기호(1): 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임.
·기호(2),(3),(4): 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ·기호(1): 남서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
·기호(2),(3),(4): 2필지 일단의 토지로서 북서측으로 수영교차로와 접하고 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ·기호(1)관련 #해운대구 우동 603-19번지:일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-21)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-34)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(150m이하)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞ 건폐율1/10강화구역,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. ·기호(2),(3),(4)관련 #수영구 광안동 51-5, 51-10번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 기호(1) 내지 (4) 공히, 공부와의 차이는 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	104호전부	2017.09.08	[보]100,000,000 [월]9,000,000
서OO	1층104호	2020.07.17	[보]50,000,000 [월]9,333,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	2,200,000,000원
2022년3월23일	근저당권	330,000,000원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,400,280원원	565,888,700원원	65%	2.6회회
6개월	842,396,003원원	649,059,242원원	63%	2.8회회
12개월	849,817,417원원	667,273,205원원	66%	2.6회회

부산시 1층 근린상가경매> 해운대구 8억 4630만원 싼 라마다앙코르해운대호텔, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제1종근린생활시설(소매점)로 현재 '이마트24'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번부동산은 E마트 편의점,2번3번4번 부동산은 내구분없이 통합하여 보들미역이라는 상호의 음식점으로 영업중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 이마트24:권리신고 및 배당요구신청서(2024. 8. 16.자), 정정신청서(2024. 8. 22.자)에 따르면 임차인은 2017. 8. 11. 전소유자와 최초의 임대차계약을 체결하고, 2021. 7. 31. 현소유자와 승계계약(계약기간 2025. 8. 10.까지)을 체결하였으며, 편 의점 가맹경영주와 전대차계약을 통하여 전차인(손금목, 서성민)이 계속 점유하고 있음. 최초의 전차인 손금목의 사업등록신청 일은 2017. 9. 8.이며, 현재 전차인 서성민의 사업자등록신청일은 2020. 7. 17.임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이며, 상가 건물임대차보호법상 우선변제권이 없는 임차인임. 권리신고만 하고 배당요구하지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3706 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경5306	[근린상가]부산광역시 해운대구 송정동 323-8 건물: 25.98평 토지(대지권): 4.86평	1,530,000,000원 749,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경112594	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1464-1 빌드201 건물: 30.23평 토지(대지권): 6.85평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경112594	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1464-1 빌드201 건물: 24.68평 토지(대지권): 5.60평	236,000,000원 115,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경111416	[근린상가]부산광역시 해운대구 좌동 1482-1 지오프라자2 건물: 46.86평 토지(대지권): 6.50평	426,000,000원 208,740,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경108441	[근린상가]부산광역시 해운대구 중동 1267-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 2.34평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3706	[근린상가]부산광역시 해운대구 우동 603-19 라마다앙코르해운대호텔 건물: 24.59평 토지(대지권): 3.66평	2,821,000,000원 1,974,700,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경104586	[근린상가]부산광역시 해운대구 송정동 436-5 [유치권] 건물: 54.01평 토지(대지권): 15.02평	422,000,000원 422,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경104586	[근린상가]부산광역시 해운대구 송정동 436-5 [유치권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 14.36평	403,000,000원 403,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2023타경4511	[근린상가]부산광역시 해운대구 반여동 1632 아시아선수촌프레스센터상가 건물: 274.80평 토지(대지권): 114.22평	2,040,000,000원 835,584,000원	재진행 (4회)