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해운대구 상가 경매물건 | 2023타경4511 경매 함정이 있을까?

2023타경4511 사건의 아시아선수촌프레스센터상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 2,040,000,000원인 부산광역시 해운대구 반여동 1632 아시아선수촌프레스센터상가 상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 835,584,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경4511이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여로 131, 지하1층비101호 (반여동,아시아선수촌프레스센터상가)
물건용도	상가
토지면적	377.59㎡(114.22평)
건물면적	908.43㎡(274.80평)
사건번호	2023타경4511
감정평가액	2,040,000,000원
최저입찰가	(41%) 835,584,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여로 131	3172 분의 377.587	377.587㎡ (114.22평)
건물	반여로 131	� 철근콘크리트구조	908.4324㎡ (274.80평)
제시외건물	반여로 131	사우나 전용기계설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ‘센텀롯데캐슬1차아파트’ 남측 도로 월편에 위치하는 구분건물(상가)인 아시아선수촌프레스상가 지하1층 비 101호 (통칭: 496평형)로서주변은 아파트 및 단독주택, 각종 근린샐활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상5층건내 지하1층(사용승인/신축일자: 2003.07.16)
으로서외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감 및 일부 페인팅마감, 타일 붙임 등,바 닥 : 타일붙임 등내 벽 : 인테리어 마감 등 입니다.
[이용상태] 근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임)입니다.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 온수 및 관류보일러설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발 지구, 근린생활시설입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
2)기 타: 본건은 1차 현장조사＜2023.11.02.＞시 폐업내지 휴업상태로 인하여 감정평가가 불가하여 민사집행법 제97조, 및 제7조 제2항에 의거 허가를 득하여 동부지원 소속 집행관의 원조를 구하여 제2차 현장조사＜2023.11.16.＞를 통해 본건 사우나＜목욕탕＞ 내부, 헬스장 내부 및 사우나 전용기계설비 등을 평가 하였습니다.
그리고 본건 감정평가가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용 기계설비는 지하3층 주차장내에 별도로 소재하니 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.