해운대구 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 274.8평)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 해운대구에 위치한 아시아선수촌프레스센터상가입니다. 최저입찰가는 8억 3558만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 부산광역시 해운대구 반여동 1632 아시아선수촌프레스센터상가 상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 4511 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여로 131, 지하1층비101호 (반여동,아시아선수촌프레스센터상가)
물건용도	상가
토지면적	377.59㎡(114.22평)
건물면적	908.43㎡(274.80평)
사건번호	2023타경4511
감정평가액	2,040,000,000원
최저입찰가	(41%) 835,584,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여로 131	3172 분의 377.587	377.587㎡ (114.22평)
건물	반여로 131	� 철근콘크리트구조	908.4324㎡ (274.80평)
제시외건물	반여로 131	사우나 전용기계설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ‘센텀롯데캐슬1차아파트’ 남측 도로 월편에 위치하는 구분건물(상가)인 아시아선수촌프레스상가 지하1층 비 101호 (통칭: 496평형)로서주변은 아파트 및 단독주택, 각종 근린샐활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상5층건내 지하1층(사용승인/신축일자: 2003.07.16)
으로서외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감 및 일부 페인팅마감, 타일 붙임 등,바 닥 : 타일붙임 등내 벽 : 인테리어 마감 등 입니다.
[이용상태] 근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임)입니다.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 온수 및 관류보일러설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발 지구, 근린생활시설입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
2)기 타: 본건은 1차 현장조사＜2023.11.02.＞시 폐업내지 휴업상태로 인하여 감정평가가 불가하여 민사집행법 제97조, 및 제7조 제2항에 의거 허가를 득하여 동부지원 소속 집행관의 원조를 구하여 제2차 현장조사＜2023.11.16.＞를 통해 본건 사우나＜목욕탕＞ 내부, 헬스장 내부 및 사우나 전용기계설비 등을 평가 하였습니다.
그리고 본건 감정평가가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용 기계설비는 지하3층 주차장내에 별도로 소재하니 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월11일	근저당권	1,740,000,000원
2020년5월29일	근저당권	50,000,000원
2023년9월25일	가압류	20,473,093원
2023년10월24일	임의경매
2023년11월16일	압류
2023년12월5일	가압류	20,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,400,280원원	565,888,700원원	65%	2.6회회
6개월	842,396,003원원	649,059,242원원	63%	2.8회회
12개월	849,817,417원원	667,273,205원원	66%	2.6회회

해운대구 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 274.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건 포함. 근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임). 감정평가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용기계설비는 지하3층 주차장내 별도 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목욕탕으로 사용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경4511 (부산지방법원 부산동부지원)

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