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대전시 토지(대지)경매> 동구 8520만원 싼 토지(대지), 2024타경109319

감정가 1억 868만원, 4회 유찰된 대전시 동구 소호동 523-1 토지(대지)의 최저입찰가는 2348만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384913

대전광역시 동구 소호동 523-1 토지(대지)

대전지방법원 2024타경109319입니다.

감정가격은 108,679,860원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 23,483,000원입니다.

2025.07.31(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 소호동 523-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	347.22㎡(105.03평)
건물면적
사건번호	2024타경109319
감정평가액	108,679,860원
최저입찰가	(22%) 23,483,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소호동 523-1	대지	347.22㎡ (105.03평) 9분의 5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 소호동 소재 "소호2동마을회관" 서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌 주택 및 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 주거용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 현황 타인 소유의 인접지에 개설된 출입로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2022-03-21)(신완전 개발제한구역 집단취락우선해제지구/동구18), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 순번(2) 건물 "목조 스레트지붕 단층 주택 45.9㎡ 및 시멘트블록조 스레트지붕 단층 부속 30㎡"는 현황 소재불명임.
제시외 건물(ㄱ)
조적조 강판지붕 단층 주택 (일반건축물대장 미등재)
외벽: 치장벽돌쌓기 창호: 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 제시외 건물 (ㄱ) : 단독주택임 [설비내역] 제시외 건물 (ㄱ): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 순번(2) 건물은 현황 소재불명이고, 제시외 건물 7식이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월4일	소유권
1999년12월4일	소유권
1999년12월4일	소유권
2019년4월2일	가압류	8,198,291원
2020년7월8일	가압류	13,860,767원
2020년9월9일	가압류	26,811,221원
2022년10월4일	가압류	50,710,030원
2024년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	530,017,400원원	241,624,083원원	34%	3.7회회
6개월	516,976,400원원	261,225,144원원	45%	2.9회회
12개월	550,269,911원원	296,166,794원원	48%	2.8회회

대전시 토지(대지)경매> 동구 8520만원 싼 토지(대지), 2024타경109319

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 공부상의 단층 주택 및 단층 부속 건물은 보이지 않고, 현황은 (1)제시외 조적조 강판지붕 단층주택, (2)제시외 조립식판넬지붕 단층 창고, (3)제시외 조립식판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, (4),(5),(6),(7)제시외 알미늄새시조 폴리카보네이트지붕 차양이 보임 2. 마당에 수풀이 무성함 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경109319 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경9433	[대지] 동구 낭월동 848 [법정지상권] 토지(대지권): 13.20평	64,136,100원 44,895,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경5936	[대지] 동구 소제동 305-214 [법정지상권] 토지(대지권): 15.11평	80,792,000원 56,554,400원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경8102	[대지] 동구 자양동 20-31 [법정지상권] 토지(대지권): 4.69평	10,292,000원 4,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경125304	[대지] 동구 가양동 113-10 [법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	321,950,000원 225,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경10419	[대지] 동구 홍도동 107-17 토지(대지권): 6.96평	36,800,000원 12,622,000원	유찰 (3회)
	2025-08-14	2024타경10419	[대지] 동구 홍도동 89-10 토지(대지권): 11.50평	87,400,000원 29,978,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경109319	[대지] 동구 소호동 523-1 [법정지상권] 토지(대지권): 105.03평	108,679,860원 23,483,000원	유찰 (4회)