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대전시 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 100.1평

첫 입찰된 대전시 동구 홍도동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	대전광역시 동구 홍도동 50-41
물건용도	대지
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경501400
감정평가액	662,000,000원
최저입찰가	(80%) 529,600,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍도동 50-41	대	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 ""홍도동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 다가구주택이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난한 수준임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 세장형 토지로서, 가설건축물축조된 상태로서, 상업용(상호명 : 연성)
건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 15m 내외의 아스콘 포장도로가 소재하나, 도로와 본건 사이에 타인소유 의 필지(홍도동 50-5번지)가 소재하여 지적도상 맹지상태인 바, 경매 입찰시 진입로의 점유 상태 등에 대한 확인이 요망됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""현황사진""과 같이 타인소유로 탐문조사된 가설건축물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.11.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월20일	소유권
2016년9월20일	근저당권	650,000,000원
2023년1월9일	압류
2025년2월5일	임의경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,688,372원원	111,359,758원원	34%	3.6회회
6개월	245,750,796원원	140,437,279원원	48%	2.6회회
12개월	366,295,509원원	194,120,774원원	47%	2.7회회

대전시 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 100.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 무허가 건물 매각에서 제외 -최저매각가격은 제시외 무허가 건물로 인하여 제한받는 가격임 -이 사건 근저당권설정 당시 무허가 건물에 대해 철거 또는 명도요구가 있을 때에는 즉시 이에 응하고 지상권 등 권리일체를 포기하는 약정서(이성례)가 제출됨 -맹지이나 소유자 강정숙이 대전지방법원 2019가단108456 판결에 의하여 주위토지통행권(홍도동 50-5번지, 5㎡)을 취득함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501400 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경501400	[대지] 동구 홍도동 50-41 토지(대지권): 100.13평	662,000,000원 529,600,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경125328	[대지] 동구 판암동 411-9 [법정지상권] 토지(대지권): 97.71평	385,725,000원 270,007,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경358	[대지] 동구 용운동 240-2 토지(대지권): 127.05평	567,000,000원 277,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5936	[대지] 동구 소제동 305-214 [법정지상권] 토지(대지권): 15.11평	80,792,000원 39,588,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경118736	[대지] 동구 대성동 314 토지(대지권): 979.80평	4,349,781,000원 2,131,392,000원	재진행 (2회)