종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경3349 경매사건 분석 ☆ 창원시 의창구 파트너빌 상세정리

창원시 의창구 명서동의 파트너빌 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7616만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경3349)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 119,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 76,160,000원입니다.

2025.08.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층602호 (명서동,파트너빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	26.31㎡(7.96평)
건물면적	111.37㎡(33.69평)
사건번호	2024타경3349
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(64%) 76,160,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명서동 209-4	992.1분의 26.31	26.31㎡ (7.96평)
건물	명서동 209-4	1 철근콘크리트구조	111.37㎡ (33.69평)

[위치/주위환경] 일련번호(1,2) : 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 “명곡초등학교” 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 "상남시장” 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1,2) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호(1,2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상10층 건물내 5층 501호 외 1개호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
일련번호(3)
철골콘크리트조 평지붕 지하3층 / 지상10층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 업무시설로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 명서동 209-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
상남동 13-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 명서동 209-4 : 본건 남서측으로 중로1류, 북동측으로 소로2류의 포장도로와 각각 접합니다.
상남동 13-4 : 본건 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 명서동 209-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
상남동 13-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m -12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2017년1월19일	근저당권	715,000,000원
2024년2월28일	압류
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,346,760원원	226,107,375원원	35%	5.6회회
6개월	460,784,940원원	195,573,317원원	38%	5.2회회
12개월	438,533,793원원	199,421,100원원	45%	4.7회회

2024타경3349 경매사건 분석 ☆ 창원시 의창구 파트너빌 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(사무실). 관리사무소 조사에 의하면 점유자가 있는 것으로 안다고 보고되나 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 에 등록된 자 없음. 현황조사보고서에 의하면 본건 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입 세대주 3명 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1: 위락시설 - 목록 2: 업무시설 - 목록 3: 위락시설 - 목록 1, 목록 2의 경우 본건에 표시된 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입세대주 3명 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3349 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경109261	[오피스텔] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [임차권등기] 건물: 19.02평 토지(대지권): 5.91평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3349	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 33.69평 토지(대지권): 7.96평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경100073	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 건물: 18.96평 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 25,165,800원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2024타경101977	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 18.96평 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 31,457,300원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경5812	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 건물: 6.46평 토지(대지권): 3.78평	52,000,000원 6,979,200원	유찰 (9회)