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서초구 서초동 상가 경매 / 서울시 상가 경매 / (건물 156.3평)

서초구 1338-21에 위치한 코리아비지니스센타 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서초구 서초동 1338-21 상가 경매

2024타경147

소 재 지 : 서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타

감 정 가 : 13,580,000,000

최 저 가 : 8,691,200,000

매각기일 : 2026.02.10(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 서초구 강남대로 309, 1층1호 (서초동,코리아비지니스센타)
물건용도	상가
토지면적	77.41㎡(23.42평)
건물면적	516.72㎡(156.31평)
사건번호	2024타경147
감정평가액	13,580,000,000원
최저입찰가	(64%) 8,691,200,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1338-21	2355.3분의 77.41	77.41㎡ (23.42평)
건물	서초동 1338-21	1 철골 철근콘크리트조	516.72㎡ (156.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 업무시설, 근린생활시설 및 주상복합건물 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역, 양재역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건내 지하2층 1호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 및 외장타일마감 등.
내벽 : 내부 인테리어마감 및 몰탈위 페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 1 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)로서 현황 사무실 등으로 이용중임.
기호 2 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)임.
기호 3 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)로서 현황 탕전실, (직원)주방, (직원)식당 등으로 이용중임. 기호 4 : 대장상 용도는 금융으로 현황 공실인 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서 업무시설, 교육연구 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 서측으로 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년12월15일	가압류	136,264,678원
2022년10월25일	소유권
2022년10월25일	근저당권	13,200,000,000원
2023년6월26일	가압류	1,000,000,000원
2023년7월26일	가압류	127,080,343원
2023년9월20일	(1)근저당권설정	2,950,000,000원
2023년9월20일	(2)근저당권설정	1,198,800,000원
2023년11월8일	압류
2023년11월14일	압류
2023년11월24일	가압류	1,000,000,000원
2023년12월4일	가압류	191,261,932원
2023년12월5일	가압류	910,682,210원
2023년12월5일	가압류	256,512,507원
2023년12월19일	가압류	43,508,641원
2023년12월29일	가압류	27,881,287원
2024년1월5일	임의경매
2024년1월16일	임의경매
2024년1월17일	압류
2024년2월8일	가압류	214,826,650원
2024년2월23일	가압류	219,597,875원
2024년3월18일	가압류	31,666,134원
2024년3월22일	가압류	409,021,881원
2024년6월3일	가압류	141,681,839원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,569,800,000원원	1,177,431,119원원	65%	2.6회회
6개월	1,485,504,467원원	1,148,046,583원원	68%	2.5회회
12개월	1,877,184,245원원	1,299,546,739원원	57%	3.4회회

서초구 서초동 상가 경매 / 서울시 상가 경매 / (건물 156.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경147 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경102185	[근린상가] 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 건물: 88.96평 토지(대지권): 61.06평	5,820,000,000원 5,820,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경116158	[근린상가]서울특별시 서초구 서초동 1339 강남헤븐리치더골드181 건물: 4.07평 토지(대지권): 0.75평	494,000,000원 395,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경102495	[근린상가] 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 10.07평 토지(대지권): 4.55평	324,000,000원 207,360,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경102055	[근린상가] 서초구 반포동 705 1층101호 건물: 500.74평 토지(대지권): 184.80평	34,076,000,000원 27,260,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경102246	[근린상가] 서초구 양재동 258-4 1층101호 건물: 28.06평 토지(대지권): 14.01평	1,484,034,000원 759,824,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2025타경102361	[근린상가] 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 건물: 15.74평 토지(대지권): 2.82평	1,190,000,000원 761,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경748	[근린상가] 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 건물: 5.15평 토지(대지권): 1.14평	712,000,000원 364,544,000원	유찰 (4회)
	2026-02-26	2025타경100174	[근린상가]서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 건물: 20.77평 토지(대지권): 3.61평	804,000,000원 411,648,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경147	[근린상가]서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 건물: 156.31평 토지(대지권): 23.42평	13,580,000,000원 8,691,200,000원	재진행 (2회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)
	2024-09-25	2017타경102014	[근린상가]서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.33평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (4회)