서초구 서초동 8억 400만원 이즈타워 상가경매로 3억 9235만원 저렴하게

감정가 8억 400만원, 3회 유찰된 서울시 서초구 서초동 이즈타워의 최저입찰가는 4억 1165만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 804,000,000원인 서울특별시 서초구 서초동 1337-14 이즈타워 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 411,648,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경100174이며, 입찰일은 2026.02.26(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 사임당로 178, 2층207호 (서초동,이즈타워)
물건용도	상가
토지면적	11.93㎡(3.61평)
건물면적	68.66㎡(20.77평)
사건번호	2025타경100174
감정평가액	804,000,000원
최저입찰가	(51%) 411,648,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1337-14	2340분의 11.93	11.93㎡ (3.61평)
건물	서초동 1337-14	2 철근콘크리트구조	68.66㎡ (20.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 업무시설, 주상용 및 상업용 건물 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역" 과 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제2층 제207호외 2개호로서, 사용승인일: 2006.12.01 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 실내인테리어마감 창호: 시스템 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(가) - (다)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(독서실)이고, 기준시점 현재 본건 건물 2층 전체를 "러셀강남학원"으로 이용중이며 그 중 본건 기호(가) - (다)는 자습실로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지이며 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 기호(가) - (다)는 본건 건물 이즈타워 2층 내에 소재하는 구분건물이며, 2층 전체를 "러셀강남학원"이 일단으로 이용중인 것으로 조사되었고, 각 호를 구분하는 견고한 벽체 및 명확한 바닥 경계표시 등이 설치되어 있지 아니한 상태인 바, 본건의 위치 확인은 집합건축물대장 건축물현황도 등을 기준하여 확인하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
메OO	전부	2016.11.23.	[보]160,000,000 [월]11,816,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월29일	소유권
2023년1월13일	소유권
2010년5월27일	소유권
2016년10월4일	소유권
2006년12월29일	소유권
2006년12월29일	소유권
2007년9월6일	가압류	70,000,000원
2016년10월4일	근저당권	160,000,000원
2019년5월7일	압류
2021년7월29일	압류
2021년12월28일	압류
2022년12월5일	가압류	13,203,366원
2023년2월7일	가압류	15,049,286원
2023년12월5일	근저당권	146,666,667원
2023년12월11일	가처분
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서초구 서초동 8억 400만원 이즈타워 상가경매로 3억 9235만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 채권자 박재석으로부터 임차인이 임대차계약의 종료로 인한 원상회복으로 위 목적물에 대한 각 호실 면적별로 구분하는 각 칸 막이 설치공사를 완료한 후 퇴거하여 현재는 공실상태라는 참고자료가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
207호, 208호 및 213호를 구분없이 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
메가스터디:1) 임대차계약시 207,208,213호 일괄 계약하고, 사업장소재지는 2~3층으로 사업자등록함 2) 배당요구는 하지 않고 2025.03.20.권리신고서만 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 장사웅 지분 : 2007.09.06. 압류 박상의, 박상미 지분 : 2016.10.04. 근저당권 김인한 지분 : 2021.12.28. 압류 고성원 지분 : 2023.12.05. 근저당권 박재석 지분 : 2025.01.09. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경100174 (서울중앙지방법원)

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