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평택시 포승읍 공장 경매물건 | 감정가 46억 8227만원

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 포승읍의 공장 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1383585

2023타경44307

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 4,682,265,830원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 2,294,310,257원으로

2025.06.02(월) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 석정리 774-17
물건용도	공장
토지면적	7,537.00㎡(2,279.94평)
건물면적	3,808.73㎡(1,152.14평)
사건번호	2023타경44307
감정평가액	4,682,265,830원
최저입찰가	(49%) 2,294,310,257원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 774-17	공장용지	7410㎡ (2,241.53평)
토지	석정리 774-19	도로	127㎡ (38.42평)
건물	석정리 774-17	1층 하수처리장 경량철골구조	113.56㎡ (34.35평)
	석정리 774-17	1층 창고 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	석정리 774-17	2층 기숙사 일반철골구조	125.24㎡ (37.89평)
	석정리 774-17	1층 기타공장 일반철골구조	1614.49㎡ (488.38평)
	석정리 774-17	2층 사무실 일반철골구조	375.44㎡ (113.57평)
제시외건물	석정리 774-17	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	석정로 206	창고	427 ㎡(129.17평) 포함
	석정로 206	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	석정로 206	창고	135 ㎡(40.84평) 포함
	석정로 206	창고	136 ㎡(41.14평) 포함
	석정로 206	식당	9 ㎡(2.72평) 포함
	석정로 206	식당	12 ㎡(3.63평) 포함
	석정로 206	창고	49 ㎡(14.82평) 포함
	석정로 206	쓰레기창고	49 ㎡(14.82평) 포함
	석정로 206	창고	154 ㎡(46.59평) 포함
	석정로 206	기계실	36 ㎡(10.89평) 포함
	석정로 206	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	석정로 206	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	석정로 206	사무실	140 ㎡(42.35평) 포함
	석정로 206	창고	210 ㎡(63.53평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월15일	소유권
2021년5월17일	근저당권	4,000,000,000원
2023년1월20일	가압류	28,350,762원
2023년5월11일	가압류	207,741,000원
2023년5월12일	가압류	129,824,956원
2023년5월23일	강제경매
2023년6월19일	압류
2023년7월4일	가압류	452,772,347원
2023년8월24일	가압류	31,188,309원
2023년10월4일	압류
2023년10월13일	가압류	29,645,153원
2023년11월8일	가압류	82,710,987원
2024년4월22일	가압류	297,825,130원
2024년6월3일	임의경매
2024년6월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월26일	소유권
2021년5월17일	근저당권	4,000,000,000원
2023년1월20일	가압류	28,350,762원
2023년5월11일	가압류	207,741,000원
2023년5월12일	가압류	129,824,956원
2023년5월23일	강제경매
2023년6월19일	압류
2023년7월4일	가압류	452,772,347원
2023년10월4일	압류
2023년10월13일	가압류	29,645,153원
2023년11월8일	가압류	82,710,987원
2024년4월22일	가압류	297,825,130원
2024년6월3일	임의경매
2024년6월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,628,780원원	436,883,586원원	51%	3.1회회
6개월	754,411,686원원	320,546,716원원	44%	3.2회회
12개월	1,443,613,350원원	802,582,856원원	47%	2.7회회

평택시 포승읍 공장 경매물건 | 감정가 46억 8227만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(물건) 및 수변전설비 포함. 지상 소재 입목은 토지가액에 포함하여 매각. 지상 소재 LPG 저장소(타인 소유)는 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 774-17 비동 지상2층은 가구만 있을 뿐 거의 공실인 상태로 바닥에 먼지가 많이 쌓여 있음. 전입자 없음. 2. 수변전 시설, LPG

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(440,568,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경47266,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1383585

사건번호 : 2023타경44307 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경55083	[공장] 평택시 오성면 길음리 277-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 78.05평 토지(대지권): 596.83평	646,008,000원 646,008,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2294	[공장] 평택시 청북읍 옥길리 1-20 건물: 728.84평 토지(대지권): 8,662.69평	9,845,622,600원 9,845,622,600원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경47341	[공장] 평택시 지산동 460-13 건물: 83.04평 토지(대지권): 198.44평	759,737,000원 531,815,900원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경44045	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 378-5 건물: 363.96평 토지(대지권): 828.85평	2,522,799,220원 1,765,959,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2024타경42391	[공장] 평택시 진위면 가곡리 129-1 건물: 817.69평 토지(대지권): 859.40평	4,619,298,320원 3,233,508,820원	재진행 (1회)